Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1912 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², die nach einer Renovierung zur Verfügung steht, und einem einladenden Grundstück von 574 m², ist dieses Haus ideal für Familien oder als attraktives Investitionsobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ersten Stock finden Sie eine Galerie, die lichtdurchflutet und einladend ist, sowie zwei kleine Zimmer und ein großes Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage mit Satteldach und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Nebengebäude mit ca. 20 m² im Erdgeschoss und 15 m² im Obergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert: Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente Wärme, während ein schwedischer Ofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Auch die Doppelverglasung wurde 2005 installiert, um Ihnen einen optimalen Wärmeschutz zu bieten. Das Dach wurde 2012 erneuert, und das Nebengebäude sowie die Garage wurden ebenfalls 2005 bzw. 2018 modernisiert. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 120 Euro monatlich, und die Immobilie verfügt über einen Anschluss an das Glasfasernetz – ideal für modernes Arbeiten und Surfen. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt: ein nicht gewölbter Raum mit 9,56 m² und ein gewölbter Raum mit 14,9 m². Der ausbaufähige Dachboden erstreckt sich über 15,5 m² und bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Galerie misst ebenfalls 15,5 m². Die beiden kleinen Zimmer (Zimmer Nr. 1: 11,08 m² und Zimmer Nr. 2: 12,13 m²) sowie die Galerie bieten zusammen eine Fläche von 38,7 m², während die gesamte Fläche inklusive des Dachbodens auf ca. 54,2 m² anwächst. *Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor. # Ausstattung - Badewanne - Keller - Dachboden - Garage/Stellplatz - Garten/-mitnutzung - Gastherme (Baujahr 2005) - Schwedenofen - Doppelverglasung (Baujahr 2005) - Dach (renoviert 2012) - Nebengebäude (Baujahr 2018) - Garage (Baujahr 2005) - Nebenkosten: 120 Euro - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 574 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Wittislingen – Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wittislingen und bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur und die großzügige Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Kochbedürfnisse. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Hier genießen Sie erholsame Nächte und frische Morgenstunden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine perfekte Oase der Entspannung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der gepflegte Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern – hier finden Sie den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen. Die Lage in Wittislingen überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das sowohl Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses in Wittislingen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0808