Описание

# Lagebeschreibung Kaakstedt ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gerswalde und verkörpert das, was Kenner an der Uckermark am meisten schätzen: sanfte Hügel, weite Sichtachsen und eine unberührte Natur, die zum Durchatmen einlädt. Das Dorf liegt eingebettet in das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, eine der wertvollsten Kulturlandschaften Deutschlands. **// Natur und Freizeitwert //** Die direkte Umgebung ist geprägt durch ein Wechselspiel aus dichten Wäldern und glitzernden Seen. Der Pinnowsee und der Haussee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Angler und Ruhesuchende. • Rad- und Wanderwege: Ein gut ausgebautes Wegenetz führt direkt ab der Haustür durch die hügelige Endmoränenlandschaft. • Kulinarik & Kultur: Das benachbarte Gerswalde (ca. 5 km entfernt) hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp für Individualisten entwickelt. Mit dem „Großen Garten“, dem Schlosskultur-Areal und dem „Paradieschen“ bietet die Region eine Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil. **// Infrastruktur und Anbindung //** Trotz der abgeschiedenen Ruhe ist Kaakstedt logistisch gut erschlossen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler aus Berlin oder als Wochenenddomizil. **// Entfernungen //** • Gerswalde (Einkauf, Schule, Arzt) ca. 5 km • Templin (Thermalbad, volle Infrastruktur) ca. 25 km • Prenzlau (Kreisstadt) ca. 20 km • Berlin (Pankow/Mitte) ca. 90 km **// Mobilitäts-Tipp //** Über den Bahnhof Wilmersdorf (Angermünde) besteht ein direkter Regionalexpress-Anschluss (RE3) nach Berlin-Gesundbrunnen und zum Hauptbahnhof, der in ca. 12 Autominuten erreichbar ist. **// Fazit //** Kaakstedt ist der ideale Standort für Menschen, die Entschleunigung suchen, ohne auf eine inspirierende Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit der Metropole verzichten zu wollen. Hier finden Sie noch die typisch uckermärkische Weite und eine hohe Lebensqualität fernab der urbanen Hektik. # Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und erstreckt sich über ein ca. 3.008 m² großes Grundstück. Die Doppelhaushälfte umfasst derzeit eine Wohnfläche von ca. 118 m² und verfügt über eine eher einfache Ausstattung. Der Sanierungsbedarf wird als hoch eingestuft. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie umfassend modernisieren möchten. Im Dachgeschoss ist derzeit lediglich ein Zimmer ausgebaut, sodass auch hier weiteres Potenzial vorhanden ist. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller verfügt sowohl über einen Zugang aus dem Wohnhaus als auch über einen separaten Außenzugang und ist mit einem Kappengewölbe versehen. Im straßenseitigen Bereich wird die Kellerdecke durch einen Pfeiler unterstützt. In diesem Bereich sind Setzrisse sichtbar. Eine fachgerechte Prüfung der vorhandenen Bausubstanz sowie eine entsprechende Sanierungsplanung wird daher empfohlen. **// Großzügiges massives Nebengelass mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial //** Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die massiv errichtete Scheune mit einer Größe von ca. 40 m x 8 m. Mit ihrer beeindruckenden Grundfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter der Voraussetzung der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Scheune über zwei Etagen auszubauen. Bei entsprechender Planung könnten dadurch insgesamt rund 600 m² Wohn- und/oder Nutzfläche entstehen. Damit eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven – beispielsweise für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, Mehrgenerationennutzung, großzügige Arbeits- oder Hobbybereiche oder andere gewerbliche bzw. nutzungsbezogene Konzepte. Die konkrete Nutzung und ein möglicher Ausbau sind selbstverständlich von den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen und den technischen sowie baurechtlichen Voraussetzungen abhängig. **// Weitere Scheune und großzügige Außenflächen //** Zusätzlich zum massiv errichteten Nebengelass befindet sich eine weitere Scheune auf dem Grundstück. Diese trennt den vorderen Hofbereich vom dahinterliegenden Grundstücks- bzw. Landbereich und bietet zusätzliche Lager- und Unterstellmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit 3.008 m² bietet dadurch nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungen und zukünftige Entwicklungen. **// Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial //** Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die bestehende Doppelhaushälfte bietet die Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig stellt die große massive Scheune ein außergewöhnliches Potenzial dar, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine erhebliche Erweiterung der nutzbaren Fläche ermöglichen könnte. **// Zustand/Sanierungen DHH //** \- Dach: saniert - glasierte Dachsteine, nicht gedämmt \- Heizung: 2021 Heizungstherme Junkers (mit WW-Aufbereitung) \- Bad: 2021 bodentiefe Dusche \- Fassade: 2002 Dämmung \- Fenster: 1999 Kunststofffenster doppelverglast, Rollläden manuell \- Elektro: teilweise erneuert (Sicherungskasten), Leitungen teilweise über Putz **// Nebengelass //** \- Garagen \- massives Stallgebäude mit Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnen (Dach neu eingedeckt – Wellblech) **// Sonstiges //** \- Brunnen \- 2 Räume mit Nachtspeicherheizung **Hinweis:** Die Angaben zu einem möglichen Ausbau des Stallgebäudes und der daraus resultierenden Wohn-/Nutzfläche stellen eine Entwicklungsperspektive dar und sind ausdrücklich von der baurechtlichen Zulässigkeit, den erforderlichen Genehmigungen sowie der technischen Machbarkeit abhängig. # WEITERE INFORMATIONEN **Provisionshinweis:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Besichtigungen:** n. nach Vereinbarung **Sonstiges:** Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.