Описание

In etablierter Wohnlage von Camburg befindet sich diese im Jahr 1928 erbaute Doppelhaushälfte mit fundierter Substanz für ein individuelles Sanierungsprojekt. Das Objekt bietet vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich das Raumangebot über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss, sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Wohnraum eine Küche sowie Flur- und Abstellbereiche. Das Obergeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer. Das ausgebaut Dachgeschoss setzt mit seinen sichtbar belassenen Holzbalken charmante Akzente und schafft zusätzlichen Raum für Wohn- oder Arbeitszwecke. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält dadurch wertvolle, zusätzliche Nutzfläche bereit. Neben dem Heizungs- sowie dem Öllagerraum befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Waschhaus. Als besonders komfortabel erweist sich der separate Zugang von hier aus direkt in den Garten, was angenehm kurze Wege im Alltag garantiert. Im Eingangsbereich bietet ein gepflasteter Innenhof Platz für zwei PKWs. Auf dem Grundstück befinden sich noch praktische Nebengelasse, die wertvollen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bieten. Über den gepflasterten Hofbereich gelangt man in einen Garten, der ideale Gestaltungsmöglichkeiten für engagierte Hobbygärtner oder als naturnaher Spielplatz für Kinder bietet. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Handlungsbedarf. Der aktuelle Zustand der Immobilie bietet Ihnen die Chance, alle Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu definieren. Wichtige Gewerke wie Fenster, Innentüren, die Sanitärausstattung sowie die grundlegende Elektroinstallation entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit einer zentralen Therme aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2020 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses, was Ihnen eine solide Ausgangsbasis für die weiteren Sanierungsmaßnahmen bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,17 % - Grundstücksfläche: ca. 462 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Camburg, als Ortsteil der Stadt Dornburg-Camburg, liegt idyllisch im Saaletal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen, einem überschaubaren Umfeld und einem guten Mix aus Versorgung, Bildung und Freizeit. Berufstätige schätzen die praktische Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie die Möglichkeit, den Alltag nach Feierabend in naturnaher Umgebung ausklingen zu lassen. Spaziergänge entlang der Saale, Rad- und Wanderwege sowie kleine kulturelle Anlaufpunkte im Ort sorgen für Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Jena. Die Stadt ist mit dem Auto in ca 20-30 Minuten erreichbar, sodass sich Camburg als Wohnstandort für alle anbietet, die die Arbeits- und Hochschullandschaft Jenas nutzen möchten, aber lieber im Grünen und etwas ruhiger wohnen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Jena in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Im direkten, fußläufigen Umfeld zeigt sich die Lage besonders alltagsfreundlich. Eine Bushaltestelle liegt in zu Fuß entfernt, der Bahnhof Camburg (Saale) ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Für Familien sind die Wege zur Grundschule und zum Kindergarten angenehm kurz, zu Fuß erreichbar, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheke, Arzt und Zahnarzt in der näheren Umgebung, sodass vieles bequem ohne Auto erledigt werden kann. Auch die überregionale Anbindung ist gegeben. Die Autobahn A9 ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. In Summe bietet die ruhige Lage am Stadtrand eine gelungene Kombination aus kleinstädtischer Ruhe, guter Nahversorgung und einer schnellen Verbindung nach Jena, ergänzt durch kurze Wege im direkten Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 6,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Objekt ist zur Zeit leer stehend und kann von einem zukünftig im Käufer für die anstehenden sanierungsarbeiten zeitnah nach der Beurkundung genutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 470.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD435_DHHCSSS