Описание

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geschlossenes Angebotsverfahren, bei dem jeder Teilnehmer nur einmalig ein Kaufangebot abgeben kann. Die Höhe aller abgegebenen Kaufangebote bleibt bis zum Ende der Angebotsfrist für alle Beteiligten verdeckt und wird dem Verkäufer erst nach Ablauf der Angebotsfrist zur Entscheidungsfindung offengelegt. Die freistehende Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 verteilt sich auf circa 213 qm Wohnfläche und sticht mit moderner Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen hervor. Der Eingangsbereich führt Sie in den geräumigen Wohn- /Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Diese ist mit modernen Einbauelementen, einer zentralen Kochinsel und integrierten Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Der Wohnbereich erlaubt Ihnen über die umfassend verglaste Front den Blick auf Ihre nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Das Obergeschoss hält 2 Kinderzimmer für Sie bereit, von denen eines über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne verfügt. Der benachbarte Wintergarten wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer großen begehbaren Dusche und einem Bidet versehen. Im Dachgeschoss erwartet Sie der Elternschlafbereich mit einem Duschbad en suite. Die untere Etage hält einen Raum für die Haustechnik sowie einen praktischen Abstellraum für Sie bereit. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem vielseitig nutzbaren abgeschlossenen Bereich, der sich auf circa 40 qm erstreckt und ein eigenes Badezimmer beherbergt. Das komplette Haus wurde mit italienischen Marmorfliesen ausgelegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima erzeugen. Diese Immobilie liegt energetisch unter dem Neubau-Standard und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Das pflegeleichte Anwesen hält aktuell für Sie und Ihre Gäste drei PKW-Stellplätze bereit. Eine Baugenehmigung für ein Carport wurde bereits erteilt. Das Gesamtgrundstück wurde nach WEG geteilt. Das angrenzende Nachbargebäude kann auf Wunsch mit erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Marmor - Kaufpreis pro m²: 4.178,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Frankfurt Seckbach. Am Fuße des Lohrbergs wohnen Sie hier ruhig gelegen in zweiter Reihe mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der Stadtteil brilliert durch seine gewachsene, charmante Struktur, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Mit den Buslinien 38 und 43 sowie den U-Bahnen U4 und U7 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die direkte Auffahrt zur A661 ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und das Umland. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereinen. Der nahegelegene Huthpark lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht Seckbach insbesondere für Paare, Familien und Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Scheffler Selbstständiger Immobilienberater Hindemithstraße 10 63743 Aschaffenburg E-Mail: lars.scheffler@db.com Telefon: 0151 52550709 Aufsichtsbehörde: Landratsamt des Hochtaunuskreises Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Scheffler Selbstständiger Immobilienberater Hauptstr. 204 in 63768 Hösbach E-Mail: lars.scheffler@db.com Telefon: 0151 / 52 550 709 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 26.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44320106-1024274