Описание

In der Wittensteinstraße in Wuppertal bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinander liegende und baugleiche Mehrfamilienhäuser im Paket zu erwerben. Die massiv wiederaufgebauten Gebäude stammen aus dem Baujahr 1955 und präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Insgesamt umfasst das Ensemble 15 Wohneinheiten, die sich auf jeweils vier Etagen verteilen. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen klassischen und gut vermietbaren 2-Zimmer-Grundriss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 54 m². Eine Wohnung wurde zu einer großzügigen Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche zusammengelegt und erweitert damit das Wohnungsangebot sinnvoll. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 824 m². Sämtliche Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 82.422 EUR. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über separate Mieterkeller. Eines der Gebäude bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum rückwärtigen Hofbereich. Das andere bietet einen Außenbereich, welcher mit der großen Wohnung im Erdgeschoss verbunden ist. Der hervorragende Pflegezustand der Immobilien ist das Ergebnis umfangreicher Investitionen in den vergangenen Jahren. Nahezu sämtliche Wohnungen wurden modernisiert und mit einer zeitgemäßen Elektroinstallation ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Außenfassade im Jahr 2021 energetisch gedämmt und sämtliche Fenster (WK2 mit Dreifachverglasung) erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zusätzlich die Dämmung der oberen Geschossdecke. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen, die im Laufe der vergangenen Jahre sukzessive erneuert wurden. Heute ist keine Heizungsanlage älter als zehn Jahre. Das Dachgeschoss kann – selbstverständlich nach erfolgter Genehmigung – zusätzlich ausgebaut werden. Durch die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die solide Bausubstanz sowie den hervorragenden Vermietungsstand präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble als äußerst attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint einen ausgezeichneten baulichen Zustand, eine stabile Vollvermietung und nachhaltige Investitionen in die Gebäudesubstanz. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen, die umfangreichen Modernisierungen sowie die solide Jahresnettokaltmiete machen diese Liegenschaft zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, geringe Instandhaltungsrisiken und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - zus. Wärmedämmung - neue Elektrik # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 824,48 m² - Grundstücksfläche: ca. 416 m² - Vermietbare Fläche: ca. 824,48 m² # Lagebeschreibung Die Wittensteinstraße befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und erfreut sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung einer konstanten Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wuppertal-Barmen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 1 und A 46 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Berufspendler von diesem Standort profitieren. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Vermietbarkeit macht diesen Standort insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsadresse. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12244