Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hannover-Linden Süd, das durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen überzeugt. Die Immobilie vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Gewerbeinteresse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende ehemalige Fleischerei mit großzügiger Gewerbefläche und vielseitigem Nutzungspotenzial. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Kühlräume. Das vorhandene Inventar der Fleischerei kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden und ermöglicht bei Bedarf eine schnelle Wiederaufnahme des Betriebs oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große Wohnung, die im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde. Die moderne Ausstattung sowie die hochwertige Einbauküche der Marke Tielsa, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls ca. 100 m² große Wohnung, die bereits 2015 vollständig saniert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das 3. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden 2019 modernisiert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der ca. 60 m² große Dachboden, der ausbaufähig ist und – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet. Dadurch ergibt sich weiteres Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2019 wurden der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt. Ebenfalls erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem die Stromleitungen erneuert, wodurch die technische Ausstattung der Immobilie auf einen modernen Stand gebracht wurde. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Vaillant-Etagenheizungen, die jeweils nicht älter als zehn Jahre sind. Dadurch ist eine effiziente, wirtschaftliche und individuelle Wärmeversorgung jeder Wohnung gewährleistet. Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die attraktive Lage in Hannover-Linden Süd. Dank der Kombination aus gut vermietbaren Wohnflächen und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet sie hervorragende Perspektiven als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. # Ausstattung Mehrfamilienhaus (Bj. 1958) mit Wohn- & Gewerbeeinheit – ca. 300 m² Wohnen / ca. 100 m² Gewerbe / ca. 220 m² Grundstück Highlights (relevant): - Wohn- und Gewerbeimmobilie in gepflegtem Gesamtzustand - Erdgeschoss (Gewerbe, ehem. Fleischerei) aktuell leerstehend – somit frei - 2 Kühlräume vorhanden - Fleischerei-Inventar gegen Aufpreis übernehmbar - 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) – aktuell eigengenutzt, bei Verkauf selbstverständlich frei - 2020 kernsaniert - Terrasse ca. 20 m² - Hochwertige Einbauküche (Marke Tielsa) - 2. Obergeschoss: 2015 vollständig saniert - 3. Obergeschoss: 2019 modernisiert - Dachstuhl & Dacheindeckung 2019 vollständig erneuert - Fassadenanstrich 2019 - Stromleitungen im Zuge der Sanierungen erneuert - Separate Vaillant-Etagenheizungen in allen Wohnungen (max. ca. 10 Jahre alt) - Attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit --- Aktuelle Nettokaltmiete (IST): - Vermietet: 2. OG + 3. OG - 1.764,50 € / Monat - = 21.174,00 € / Jahr Frei / leerstehend: - EG Gewerbe: frei (leerstehend) - 1. OG Wohnung: eigengenutzt – bei Verkauf frei Kaufpreis: 999.000 € + 7,14 % Maklercourtage! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % inkl 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Linden Süd. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Ihme und zu verschiedenen Grünanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 105.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1014-AK261780