Описание

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg verbindet hochwertige Wohnqualität, moderne Gebäudetechnik und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf nahezu Neubauniveau gebracht. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 146,85 m² ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen, mehreren Bädern, Gäste-WC sowie einem offenen Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein beheizter Pool, die großzügige Außenterrasse und die hochwertige Outdoorküche schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der hochwertig ausgebaute Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mehrere weitere Räume, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss mit ca. 105,76 m² und großzügiger Dachterrasse sowie das Dachgeschoss mit ca. 76,26 m² und eigenem Balkon ergänzen das Wohnensemble. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 6.150 € einschließlich der Garagen, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 73.800 €. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Vinyl- und Fliesenböden, ausgewählte Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp und Batteriespeicher, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung ergänzen die moderne technische Ausstattung. Der aufwendig gestaltete Außenbereich umfasst neben dem beheizten Pool und der Outdoorküche einen eigenen Brunnen sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Die Einbauküchen, die maßgefertigte Garderobe und die Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, nahezu neuwertigem Standard, hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlichem Außenbereich und einer bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie in Regensburg. # Ausstattung - Baujahr ca. 1969, umfassende Kernsanierung 2022/2023 auf nahezu Neubauniveau - Dach bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert - Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp und Batteriespeicher, ca. 10.000 kWh Jahresertrag - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores - Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie ausgewählte Marmorelemente - Erdgeschoss mit ca. 146,85 m² und hochwertiger Ausstattung - Maßgefertigte Schreinerarbeiten und exklusive Garderobe - Hochwertige Einbauküche und separates Kinderbad - Beheizter Pool, großzügige Terrasse und hochwertige Outdoorküche - Klimaanlage im Erdgeschoss - Hochwertig ausgebauter Souterrainbereich mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang - Obergeschoss mit ca. 105,76 m² und großzügiger Dachterrasse - Dachgeschoss mit ca. 76,26 m² und eigenem Balkon - Moderne Bäder und Gäste-WC - Wasserenthärtungsanlage - Eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung - Fingerabdruck-Zugangssystem und vorbereitete Anschlüsse für Videoüberwachung - Doppelgarage sowie zwei Einzelgaragen - Einbauküchen, maßgefertigte Garderobe und Outdoorküche im Kaufpreis enthalten - 6.150 € monatliche Nettokaltmiete einschließlich Garagen - 73.800 € jährliche Nettokaltmiete einschließlich Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 762 m² # Lagebeschreibung Regensburg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Europas und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme, einer lebendigen Altstadt und einem hohen Lebensstandard. Die Lage dieser Immobilie überzeugt dabei auf ganzer Linie. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich die tägliche Mobilität ausgesprochen komfortabel. Der Regensburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt München oder in andere Metropolen Deutschlands. Auch für Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Abreise ohne lange Anfahrtswege. Die Postleitzahl 93055 verortet die Immobilie in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil Regensburgs, der mit einer soliden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur malerischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot, kulturellen Highlights und der weltbekannten Steinernen Brücke. Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit auf das Beste vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 33,2 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,6 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 21.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KRE1122