Описание

Ihr Einzeldenkmal. Ein traufständiger Satteldachbau mit versetzten Geschossen, im mittelalterlichen Kern dendrochronologisch auf das Jahr 1377 datiert. Die heutige Erscheinung seinem tiefgreifenden barocken Umbau im 17. respektive 18. Jahrhundert verdankend. Und letztlich seiner im Jahr 1984 erfolgten fachgerechten umfassenden Sanierung. Auf mit Dachgeschoss fünf Ebenen bietet Ihnen Ihr Denkmal in Summe circa 466 m² Wohnfläche in neun Wohnungen. Mit Ausnahme des Erdgeschosses auf einer Etage immer eine 3 Zimmer Wohnung sowie eine 2 Zimmer Wohnung. Deren Küchen stets mit Fenster, deren Bäder bei den 3 Zimmer Wohnungen immer mit Fenster. Alle Wohnungen zeigen sich aber gleicherweise sowohl gen Süden zur Straße wie gen Norden zum Garten ausgerichtet. Zum Garten, der gegenwärtig von den Mietern gemeinschaftlich - als Oase der Ruhe und zum Gemüseanbau - genutzt und gepflegt wird. Im Erdgeschoss finden die Fahrräder Ihrer Mieter Platz. Wie auch mit Münzen zu bedienende Waschmaschinen und Trockner Raum. Das Kellergeschoss beherbergt abschließend die Kellerabteile - baujahrtypisch wie bauartbedingt selbstverständlich nicht ganz trocken! Energieangaben Es handelt sich um ein Einzeldenkmal. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. # Ausstattung Augenscheinlich wurde über die vergangenen Jahre - auch substantiell - in dieses Kleinod investiert. Beginnend wurden vor gut anderthalb Dekaden sämtliche Gasetagenheizungen ausgetauscht. Schließlich wurde gegen Ende der letzten Dekade das Dach erneuert. Wurde der Kamin instandgesetzt. Und wurde die Fassade gemacht. Einerseits. Andererseits. Die künftige Fluktuation der - überwiegend sehr langjährigen - Mieter nutzend, würden sich in den Wohnungen durchaus die Parkettböden über eine Auffrischung, die Türen über einen Austausch und die Bäder über eine Renovierung freuen. Auch der Garten würde ein wenig mehr durch einen grünen Daumen getragene Liebe danken. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Lage? Legende! Unvergleichlich! Unwiderstehlich! Unwiederbringlich! In der Regensburger Altstadt. Im Weltkulturerbe. Im Westen der Westnerwacht. Im Grünen. Somit einerseits - lediglich wenige Schritte zum Herrenplatz, zur Donau und zum Herzogspark. Und nur einige zum Stadtpark. Wohltuende Ruhe! Und damit andererseits - nur wenige Schritte mehr über den Arnulfsplatz, den Bismarckplatz und den Haidplatz - zum Einkaufen, in die Gastronomie und für die Kultur. Und über die Steinerne Brücke. Nach Stadtamhof. Vibrierendes Leben! In gar seltener Symbiose. Unbeschreiblich! Unerreichbar! Unbezahlbar! Eigentlich. Indessen. Bietet Ihnen dieses Kleinod in dieser Lage all das! Eine Lage, in der die Rendite über die Entwicklung des Wertes der Immobilie die über die Erträge aus der Vermietung wohl stets bei weitem dominiert (hat). Ohnehin! # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Birgit A. Schulz Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 229 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: birgit.schulz@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07094-2291