Beschreibung

"Bauernhaus" - Renovierung erforderlich - m. Scheune, Doppelgarage, Obstgarten u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau Nord Ca. 95 m2 Wfl., evtl. weiter ausbaufähig urspr. Bj. ca. 1685, Dachdeckung ca. 1990 + 2021, teils Kunstofffenster 2021, Renovierung erforderlich, Baupläne nur teilweise vorhanden - gr. Terrasse - Doppel-Garage - Scheune (ca. 70 m2 + gr. Heuboden) m. ehem. Stall bzw. Nebenräume (ca. 30 m2) - ca. 600 m2 Grund m. Obstgarten, Weintrauben, Pfirsich-, Kirsch-, Apfel-, Walnussbaum u. kl. Bachlauf - Energieausweis in Erstellung - Bezug nach Absprache # Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad m. Du. + Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, gr. Diele, WC OG: 3 Schlafzimmer, Diele DG: gr. Speicher über Zugtreppe, evtl. noch ausbaufähig AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Holzofenheizung (ca. 8 m3 Holzverbrauch jährl.), helle Holztüren, weiße Kunststofffenster, EG Fliesen, OG Holzdielenböden (derzeit m. Teppich belegt), Holzbalkendecke, Kanal + Fernwasser vorhanden, Warmwasser über WW-Boiler, eigener Brunnen z. Gartenbewässerung, Einbauküche mögl. (Bj. ca. 2021) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Ortsrandlage in der Gemeinde Tiefenbach b. Passau (Ortsteil Irring) direkt an der Passauer Straße gelegen; fahrender Lebensmittelhändler + mobiler Metzger + Bäcker kommt in den Ort, Bushaltestelle ca. 100 m (1/4 stdl. Stadtbusverbindung nach Passau), ca. 1 km von Schalding (Kindergarten), nur ca. 2 km zur Autobahn A3/Passau Nord, ca. 8 km zur Universitätsstadt Passau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten etc. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 199