Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Doberlug-Kirchhain und bietet eine Wohnfläche von 125 m² auf einem Grundstück von 398 m². Derzeit verfügt das Haus über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, 2 Bäder, einem Gäste WC sowie diversen Abstell- und Garagenräumen. Der Dachboden ist bereits mit einer soliden Treppe zu erreichen und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für Wohnraum. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Renovierungs- & Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Grundsätzlich befindet sich diese Immobile in einem altersbedingten Zustand und freut sich auf neue Eigentümer mit etwas Schaffenskraft. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Dielen, Laminat und Teppich. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus den 90ér Jahren wobei verschiedene Kachelöfen zusätzlich in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Garten im rückliegenden Grundstücksteil lädt nach etwas Pflege wieder zum Entspannen oder Grillen mit Freunden ein. Sollte Ihr Interesse nun geweckt sein, steht Ihnen das Team von CS Immobilien auch gern zu einer Einzelbesichtigung zur Verfügung. # Ausstattung Erdgeschoss: Flur + Treppe zum OG, Zimmer 1 (wohnen) + Kachelofen, Küche + Zugang zum Garten, Bad + Wanne + Fenster, Kammer + Heizungsanlage Obergeschoss: Flur + Treppe zum Dachboden, Zimmer 2 (schlafen) + Kachelofen, Zimmer 3, Zimmer 4 + Kachelofen, Zimmer 5, Bad + Dusche + Fenster, Gäste WC Dachboden: Kaltdach, Ausbaureserve für weiteren Wohnraum Außenbereich: Waschküche/Sommerküche, Gäste WC, Terrasse gepflastert als Freisitz, Schuppen, massiv gebaute Werkstatt, Gartenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3500 € - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3.500,-€ inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Doberlug-Kirchhain, einer idyllischen Kleinstadt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg. Sie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen. Die Nähe zur Niederlausitzer Heide sowie zur Spreewaldregion eröffnet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Cottbus, Berlin und Dresden. Die Immobilie selbst besteht aus einem schönen, zweigeschossigen Wohnhaus, das auf einem ebenen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet einen kleinen Garten mit Nebengelassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.12.2022 - Gültig bis: 14.12.2032 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136CS