Beschreibung

Dieses zentral gelegene Stadthaus in Kulmbach wurde saniert und bietet den idealen Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt. Der Außenanstrich kann nach Absprache mit dem Eigentümer noch individuell gestaltet werden. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die Annehmlichkeit einer zentralen Lage. Im Moment vermietet, Jahresmiete 16.416,- €. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Anschluss für E-Auto - Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex - Elektrik - Fenster 3-fachverglast - Heizung und Solaranlage - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Sanitär - geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss - Anstrich wird nach Absprache noch erneuert Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohnraum - Abstellraum - Küche Obergeschoss: - Duschbad - zwei Schlafräume Dachboden: - Büro/Kinderzimmer - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 137 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 252.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 8728