Beschreibung

Charaktervolles Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Naturgrundstück und viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1980 befindet sich auf einem beeindruckenden, rund 2.784 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, altem Baumbestand und außergewöhnlich viel Privatsphäre. Die Immobilie richtet sich insbesondere an naturverbundene Menschen, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Käufer mit Wunsch nach einem entschleunigten Leben im Grünen. Das Grundstück wurde über viele Jahre bewusst naturnah und ökologisch gestaltet. Zahlreiche heimische Pflanzen, wilde Gartenbereiche sowie Rückzugsräume für Tiere schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum für verschiedene Vogelarten, Insekten und Amphibien. Die besondere ökologische Qualität des Gartens wurde bereits positiv wahrgenommen und hervorgehoben. Bereits heute gehören unter anderem Hühnerhaltung, verschiedene Gartenbereiche sowie liebevoll angelegte Aufenthalts- und Rückzugsorte selbstverständlich zum Gesamtbild dieses besonderen Anwesens. Das Haus selbst bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, offenem Kamin, mehreren Schlafzimmern sowie zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht perspektivisch auch die Integration eines separaten Einlieger- oder Gästebereichs. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der vorhandenen zusätzlichen Zufahrt erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und authentisch im Stil der Bauzeit und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Teile der technischen Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch sich insbesondere im energetischen Bereich Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung eröffnet. # Ausstattung offener Kamin im Wohnzimmer Sauna im Keller Pool Doppelgarage voll unterkellertes Haus großzügige Garten- und Freiflächen naturnaher Selbstversorgergarten Schulbusanbindung direkt in der Nähe # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2784 m² # Lagebeschreibung Baumgarten ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Kulmbach mit überwiegend locker bebauter Wohnumgebung und viel Grün. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen. Gleichzeitig sind die Kulmbacher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Schulbusanbindung befindet sich direkt in der Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. # Energie - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1371