Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. In Kulmbach gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob bis zu vier Schlafzimmer für die Familie oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer – auch ein Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer lassen sich problemlos integrieren und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie darüber hinaus hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) und bietet somit auch für Kapitalanleger oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte interessante Perspektiven. Im Jahr 2004 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden das Badezimmer, die Toiletten, die Fenster sowie die Fußböden erneuert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich vorhanden. Das rund 500 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Vorgarten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund des Baujahres und des darüber hinaus bestehenden Modernisierungsbedarfs eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als attraktive WG-Immobilie. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,76 m² - Nutzfläche: ca. 45,25 m² # Lagebeschreibung Kulmbach – eine Stadt mit Geschichte, Charme und hervorragender Lebensqualität im Herzen Oberfrankens. Die malerische Bierstadt, bekannt für ihre weltberühmte Brautradition und die imposante Plassenburg, bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Alltag. Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, zahlreichen Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist schnell und unkompliziert erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte, Wochenmärkte und Fachhandel zur Verfügung, sodass alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens mühelos gedeckt werden. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen ist die gesamte Bildungsinfrastruktur vor Ort vorhanden. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das Klinikum Kulmbach ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die B85 und die nahegelegene Autobahn A70 sind Bayreuth und Bamberg bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die Region. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges lädt direkt vor der Haustür zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Kulmbach verbindet auf gelungene Weise Tradition, Gemeinschaft und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Entfernungen: Flughafen 24,7 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 806