Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit, das urbane Leben im Zentrum von Gotha zu genießen. Ideal für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause suchen # Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 57 Quadratmetern und befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch ihre moderne Gestaltung und ihre solide Ausstattung. Der offene Grundriss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, während die vielen Fenster für ausreichend natürliches Licht sorgen. Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten des historischen Zentrums von Gotha, einer charmanten Stadt reich an Geschichte und Kultur. Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Ruhe und Entspannung, da sie von malerischen Straßen und Grünflächen umgeben ist. # Sonstiges Baujahr: 1893 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 181,0 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Renditebetrachtung: Die Wohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 370 €/m. Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 4.440 €/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 2.186,12 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 183 €/Monat) sind rd. 1.420,70 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 765 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 282,60 €/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 3.675 €/p.a.. Monatliches Hausgeld 183,00 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 15.0.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 502009