Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Nebenstraße, das durch eine einbruchsichere Haustür betreten wird und Sie mit knapp 200 m² im Erdgeschoss in eine Welt des Komforts und der Vielseitigkeit führt. Der großzügige Flurbereich im Erdgeschoss bietet den perfekten Rahmen für Ihr Wohn- und Geschäftserlebnis. Alle Räume auf der rechten Seite sind über den Flur zugänglich, wobei Sie zusätzlich vom hellen und einladenden Beratungsraum zum Ausstellungs- und Aufenthaltsraum gelangen. Angrenzend finden Sie zwei Schauräume sowie eine Feierhalle mit einem Fahrstuhl ins Kellergeschoss. Auf der linken Seite des Flurbereichs befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro und ein Wohnbereich. Über den hellen und einladenden offenen Treppenbereich erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch den Kellerbereich. Der Kellerbereich ist derzeit in verschiedene Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, ein Sozial- und Mitarbeiterraum, ein Umkleideraum, ein Vorbereitungsraum und ein Saal mit Hebebühne zum oberen Bereich. Zusätzlich gelangen Sie hier zur Rampe, zu einer 28 m² großen Garage sowie einem ebenso großen Stellplatz und in den Garten. Die 125 m² große Fläche im Keller kann nach Ihren Wünschen umgestaltet und ausgebaut werden. Große einbruchsichere Fenster inklusive Rolläden waren geplant, um einen freien Blick nach draußen in den Gartenbereich zu haben und sind bereits im Wert von 5000 € vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie auf einer Fläche von 158 m² ein großzügiger Wohnbereich und eine angrenzende 30 m² Terrasse mit Blick in den Garten. Hier war ursprünglich ein Wintergarten geplant, der Traum kann nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Zudem finden Sie hier einen großen Flur, das Schlafzimmer, zwei gemütliche Zimmer mit Schrägen, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Blick in den Gartenbereich. Der Dachboden bietet weitere ca. 100 m² Fläche. Zwischen den Doppelhaushälften befindet sich ein Zwischenraum als Belüftung und Schallschutz. Die Räumlichkeiten im Keller sind 2,85 m hoch, im Erdgeschoss 3 m und im Obergeschoss 2,75 m. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus auch ideal für eine Tierklinik oder ähnliche Zwecke geeignet. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und verwirklichen Sie sich Ihren Wohn- und Arbeitstraum in der malerischen Seestadt. # Ausstattung EG 198 m² --------------------------- 15 m² Büro 15 m² Privat 17,2 m² Beratung 11 m² Aufenthalt 27,3 m² Ausstellung 12 m² Schauraum 12 m² Schauraum 56 m² Feierhalle 30 m² Flur 2,5 m² WC OG 188 m² --------------------- 50 m² Dachboden 25 m² Wohnen 25 m² Flur 20 m² Schlafen 12,1 m² Kind 12,1 m² Kind 7 m² Küche 7 m² Bad 30 m² Dachterrasse Keller 124 m² ---------------------- Saal 43 m² Vorbereitungsraum 29,5 m² Umkleide mit Dusche 10 m² Sozial-,Mitarbeiterraum 12,5 m² Heizraum 10 m² Flur 20 m² Garage 28 m² # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Senftenberg ist eine Kreis- und Hochschulstadt im Südosten Brandenburgs mit ca. 30.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A13/ B169 und B 96). Sie hat einen Bahnhof und ist somit an das Regional- und Fernbahnnetz angebunden. Die Entwicklung von Senftenberg zu einem Verwaltungs-, Dienstleistungs-,Handels-, Bildungs- und Tourismuszentrum ist sehr gut voran gekommen. Als Hochschulstandort ist die Brandenburgische -Technische -Universität zu nennen. Zudem befindet sich im Ort das Klinikum Niederlausitz. Senftenberg als staatlich anerkannter Erholungsort ist ein attraktiver Wohnstandort und verfügt unter anderem über einen Stadthafen mit Liegeplätzen für Motor-und Segelboote, tollem Cafe/ Restaurant, Schiffsanlegestelle, Wellnesshotels, ein Theater, ein Amphietheater, Erlebnisbad, Indoor-Skihalle, das Tagebau-Museum - F60 sowie den Lausitzring, u.a.bekannt durch die DTM. Weiteres Highlight ist das ca.600 km erschlossenen Radwegnetz. Die Stadt ist als stabiler Wirtschaftsraum anzusehen. Es befinden sich ca. 1500 gewerbliche Unternehmen, davon ca.20 mittelständische Industriebetriebe, in der Nähe. # Sonstiges Wir freuen uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden! Weitere Angebote finden Sie unter www.seenland-immobilien.eu Möchten Sie Ihr Objekt auch über uns verkaufen? Wir haben viele vorgemerkte Kunden, welchen wir auch gern Ihr Objekt verkaufen würden. Setzten Sie sich dazu mit uns in Verbindung unter Tel.: 0177 6911549 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 151.27 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.10.2020 Gültig bis: 29.10.2030 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1163#S2nnT