Beschreibung

# Highlights auf einen Blick: • Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 329 m² Wohnfläche und diversen Nutzungsmöglichkeiten • Denkmalgeschütztes Haus, welches 1922 errichtet wurde und bis 1945 als Verwaltungsgebäude des Schlosses Guteborn diente • Grundstück mit insgesamt ca. 964 m² Fläche besteht aus 2 Flurstücken • Renovierungsbedürftige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 95 m² (großer Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur) • Gewerbeeinheit (ehem. Zahnarztpraxis) mit ca. 93 m² (Behandlungsraum, Küche, Büro, Bad mit 2 WC-Kabinen, Flur, Terrasse) • Beide Einheiten im Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge • Obergeschoss mit großzügiger 5-Zimmer-Wohnung und ca. 140 m² Wohnfläche, separater Zugang mit Treppe • Wohnung OG mit Wohn- / Essbereich, Küche mit Balkonzugang, 4 Zimmern, 2 Bädern • Nicht ausgebauter Dachboden (Dämmung oberste Geschossdecke) • Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (2024 erneuert), Flüssiggas mit Tank (gemietet) im Garten • Warmwasser über Boiler • Umfassende Sanierungsmaßnahmen zwischen 2000 – 2004 • Carport aus Holz mit Platz für ca. 3 Autos, weitere 2 Außenstellplätze • Denkmalschutz bezieht sich auf die zur Straße gerichtete Fassadenseite • Einfriedung des Grundstücks untersagt • Zentrale, aber dennoch grüne Lage in unmittelbarer Nähe des Schlossteichs und Schlossparks mit idyllischem Waldstück # Objektbeschreibung: Im Jahr 1922 wurde dieses prestigeträchtige, denkmalgeschützte Haus als ehemaliges Verwaltungsgebäude für das Guteborner Schloss errichtet. Zwischen 1945 bis 1981 beherbergte es das Büro des Kreisbetriebes für Landmaschinentechnik. Im Anschluss befand sich bis 1993 eine Konsumverkaufsstelle im Gebäude. Nun wartet das gepflegte und ab dem Jahr 2000 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 329 m² Fläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilen, auf seine neuen Besitzer. Die 2 großzügigen Etagen bieten allerhand verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt befand sich im Erdgeschoss eine lichtdurchflutete Zahnarztpraxis mit Behandlungsraum, Küche, Büro, Bad mit 2 WC-Kabinen, einem einladenden Flur bzw. Wartebereich sowie einer schönen Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Über einen separaten Zugang gelangt man in die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 95 m² Fläche und einem großzügig gestalteten, offenen Grundriss. Beide Erdgeschoss-Einheiten sind über die Tür des Büros miteinander verbunden. Ein weiterer Eingang führt über eine Treppe in die obere 5-Zimmer-Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großer Wohn- / Essbereich und eine Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon laden zum Verweilen ein. Das Grundstück mit ca. 964 m² besteht aus 2 Flurstücken, welche jedoch nicht eingezäunt werden dürfen. Zum Parken stehen Außenstellplätze sowie ein Holzcarport zur Verfügung. Der Bereich hinter und neben dem Carport wird als grüne Gartenfläche genutzt. Neben dem Haus befindet sich ein gemieteter Flüssiggas-Tank. Die Zentralheizungsanlage ist auf dem Dachboden verbaut und wurde 2024 erneuert. Warmwasser läuft über Strom. # Lagebeschreibung: Ruhig, naturnah und verkehrsgünstig – Wohnen im charmanten Guteborn. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Guteborn, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Waldflächen und einer gewachsenen dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal der Lage ist das historische Umfeld der Immobilie, welche zur denkmalgeschützten Gutsanlage von Guteborn gehört und zu welcher unter anderem die Schlosskapelle, der Schlosspark, der Schlossgraben sowie weitere historische Gebäude und Anlagen zählen. Der nahegelegene Schlossteich und die umgebende Park- und Landschaftsstruktur verleihen dem Standort einen besonderen historischen und zugleich naturnahen Charakter. Guteborn bietet eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und eine weiterführende Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Guteborn liegt an der Landesstraße L 27 zwischen Ruhland und Grünewald. Über die nahegelegene Anschlussstelle Ruhland besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A13, die eine direkte Verbindung in Richtung Dresden und Berlin ermöglicht. Ruhland ist nur wenige Kilometer entfernt; die größeren Städte der Region wie Schwarzheide, Senftenberg und Hoyerswerda sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturverbundenen Wohnstandortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Ein interessantes Umfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer historisch geprägten und grünen Umgebung legen. # Hinweise: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision