Beschreibung

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Wohnen und Investieren in einzigartiger Seelage – Mehrfamilienhaus am Silbersee in Annahütte Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Silbersee in Annahütte – ruhig, naturnah und mit beeindruckendem Blick ins Grüne. Die direkte Seenähe verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind. Zwei Wohnungen waren zwischenzeitlich zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Eine zukünftige Aufteilung in wieder vier separate Wohnungen ist ohne Weiteres möglich und eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial. Die besondere Chance dieses Objekts liegt darin, die größte Einheit als exklusives „Filetstück“ zur Eigennutzung herzurichten oder als zusätzliche Mietwohnung zu aktivieren. ⸻ Umfangreiche Sanierung mit moderner Technik Im Zuge einer umfassenden Sanierung (Jahr wird ergänzt) wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Installation einer Erdwärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem • Erneuerung der gesamten Elektro- und Heizungsanlage • Einbau von Fußbodenheizung in zwei Wohnungen • Austausch sämtlicher Fensteranlagen • Modernisierung und Einbau zeitgemäßer Bäder und WC-Anlagen • Ersatz der ursprünglichen Dachflächenfenster durch Lichtkuppeln mit optimierter Belichtung • Denkmalgerechte Erhaltung und teilweise Wiederherstellung der Fassade • Herstellung der Zufahrt sowie Anlage von Stellplätzen Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen, auf der ein Investor unmittelbar aufbauen kann. ⸻ Solide Mieteinnahmen mit weiterem Ausbaupotenzial Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt. Alle Mieter sowie die derzeitigen Eigentümer möchten im Objekt verbleiben, sodass von stabilen und verlässlichen Einnahmen ausgegangen werden kann. Aktuelle Kaltmieten: • Wohnung 1 – ca. 65 m² (vermietet seit 2023): 352,45 € / Monat • Wohnung 2 – ca. 47 m² (vermietet seit 2012): 287,79 € / Monat • Wohnung 3 – ca. 65 m² (vermietet seit 2009): 352,95 € / Monat Jährliche Ist-Kaltmiete: 11.924,28 € ⸻ Zusätzlich aktivierbare Wohnfläche Darüber hinaus steht eine derzeit nicht separat vermietete Restfläche von ca. 140–180 m² zur Verfügung. Diese kann: • entweder zur Eigennutzung ausgebaut werden • oder eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 700 € monatlich (≈ 8.400 € jährlich) generieren. Hier liegt ein klarer Wertsteigerungshebel für Investoren. ⸻ Außenbereich mit großem Entwicklungsspielraum Im Außenbereich besteht weiteres Gestaltungspotenzial. Die Anlage von Terrassen oder Aufenthaltsflächen würde die besondere Lage am Wasser zusätzlich hervorheben und die Wohnqualität – ebenso wie die Vermietbarkeit – deutlich steigern. ⸻ Fazit Ein seltenes Angebot mit drei entscheidenden Vorteilen: ✔ Einzigartige Mikrolage direkt am See ✔ Bereits modernisierte Gebäudestruktur mit nachhaltiger Haustechnik ✔ Sofortige Einnahmen bei gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, Mehrgenerationennutzung oder für Käufer, die Wohnen und Investition an einem besonderen Standort verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 410 m² - Grundstücksfläche: ca. 1869 m² - Vermietbare Fläche: ca. 360 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Mit Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten sie ein ausführliches Lageexposé mit umfangreichen Angaben zur Lage, Gesundheitsversorgung, Mobilität, Bildung, Bevölkerungsentwicklung, Einkaufsmöglichkeiten, etc. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen! Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals anpassen und prüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. Ohne Telefon- oder Handynummer können wir Sie leider nicht zurückrufen, um Fragen oder Besichtigungstermine zu klären. In diesem Bereich wird auch das Interesse an einer Finanzierung abgefragt. BITTE - Bestätigen sie hier bitte mit JA Dadurch wird die Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet und sie ersparen endlose Anrufversuche des Callcenters, der Postbank zu diesem Thema. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wenn die Angaben alle erfolgreich waren und gesendet wurden, erhalten Sie umgehend eine automatisierte Mail mit einem Link zum Exposé. Dieses können Sie auch komplett freischalten. Dazu folgen Sie bitte dem entsprechendem Link. Um die Freischaltung fertig zu stellen, müssen Sie den Maklervertrag herunterladen. So können Sie sich diesen auch schonmal durchlesen, um zu wissen wie es weiter gehen kann. Sie brauchen diesen nicht (!) ausfüllen und zurücksenden. Wenn Sie jetzt noch die Haken für den Datenschutz und den Beginn unserer Tätigkeit markieren und alles bestätigen, dann haben Sie zugriff auf das komplette Expose. Hier können Sie den Onlinerundgang einsehen, soweit vorhanden Sie können das Lageexposé studieren, um zu wissen welche Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Läden, etc sich in der Nähe befinden und wie weit es zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist. In der Regel haben wir im kompletten Onlineexposé auch noch weitere Bilder vom Objekt Und hier bekommen sie auch die Anschrift der Immobile. Also unbedingt ein Mehrwert. UND sie können direkt auf dieser Seite dann direkt eine Nachricht an uns senden, um Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu klären. Senden Sie hier gern auch schon mehrere Terminvorschläge mit, wann Ihnen eine Besichtigung möglich wäre. Denken Sie bitte daran, dass wir in den meisten Fällen nicht direkt am nächsten Tag besichtigen können, da unsere Kalender mit Vorlauf von 1-2 Wochen meist gut gefüllt sind. Und jetzt noch ein paar Punkte in eigener Sache. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, spezi Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: jens.madsen@db.com Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 86,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1034197