Beschreibung

Vergessen Sie alles, was Sie bisher über Traumhäuser und Luxusanwesen gelesen oder gehört haben und lassen Sie sich von dieser Unternehmervilla im besten Beverly-Hills-Stil verzaubern. Basis dieses besonderen Domizils bildet ein Fachwerkhaus, das durch hochwertige Umbauten und Erweiterungen zum unbestrittenen Zentrum dieses wunderbar Park-ähnlich eingewachsenen Wellness-Paradieses wurde. Obwohl innerhalb des Stadtgebietes von Kastellaun gelegen, präsentiert es sich absolut blickgeschützt, komplett eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten mit automatisierten Toranlagen, die zu den beiden unterschiedlichen Garageneinheiten führen. Die über 400 m² Wohnflächen-Lebenskomfort der Extraklasse bieten alles, was das Herz begehrt. Der edle Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit komfortabler Innenausstattung, der ersten von zwei sehr exklusiven Designer-Einbauküchen und einem mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich. Dort geben raumhohe Fenster- und Türelemente den Blick über die große Sonnenterrasse auf das schick gestaltete Gartenareal frei. Und auch der Freizeit- und Wellnessbereich hat es absolut in sich, denn er besitzt mit seinem separaten Fitnessstudiogebäude, nebst modernen Trainingsgeräten, einer großen Sauna mit Fenstern und unmittelbarer Anbindung an einen 9er-Außen-Hot-Whirlpool, sowie dem als Naturschwimmteich konzipierten und generalüberholten Swimmingpool mit Sonnendeck, Rutsche und Wasserfall einen durchaus gehobenen Hotelcharakter. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hot-Whirlpool - separates Fitnessgebäude - eigene Wasserversorgung - Heimkino uvm. - Photovoltaik Das Hauptschlafzimmer mit äußerst großzügigem Ankleidebereich, das direkt angrenzende luxuriöse Top-Badezimmer mit einer weiteren, integrierten Sauna, sowie ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Während im Untergeschoss zwei weitere Schlafbereiche mit jeweils zugehörigen Badezimmern untergebracht sind. Darüber hinaus gibt es dort neben einer Tiefgarage für drei bis vier Fahrzeuge noch einen sehr großen Multifunktionsraum mit der besagten zweiten Top-Einbauküche, einen repräsentativen Speisebereich, eine Bar mit angrenzendem und selbstverständlich klimatisiertem Weinkeller, sowie einen sehr großzügigen, mit Oberlicht versehenen Billard- und Hobbyraum. Überhaupt eignet sich dieser gesamte Bereich ausgesprochen gut für repräsentative Empfänge und Übernachtungsanlässe für besondere Gäste. Und all dies ist aufgrund der unterschiedlichen Zugangsebenen völlig unabhängig und absolut separat vom übrigen privaten Bereich des restlichen Gebäudes nutzbar und auch zugänglich. Hier lässt sich ganz fantastisch auch das eigene Büro einrichten. Es versteht sich von selbst, dass auch die technische Ausstattung und Versorgung mit zum Besten und Aktuellsten gehört, was momentan für Privathaushalte verfügbar ist. Hier seien nur einige Beispiele genannt: neue 30 kWp Photovoltaikanlage für Eigengebrauch und Verkauf an Strombörse; 60-m-Tiefenbohrung zur genehmigten Entnahme von Brauchwasser zur kompletten Eigenversorgung des gesamten Anwesens; vollautomatisches Sprinklersystem zur Gartenbewässerung; leistungsstarkes Notstromaggregat, alarmgesicherte Türen- und Fenster, grelle Nachtbeleuchtung des Außenbereichs zur Abschreckung ungebetener Besucher, umfassende Smarthome-Anlagensteuerungen und einiges weitere mehr. Die neue, ultramoderne Wärmepumpenanlage (2024) sorgt in Verbindung mit der installierten Fußbodenheizung für Behaglichkeit in kalten Wintertagen; folierte und mit Sonnenschutzrollos versehene Fenster- und Türelemente hingegen zeigen im Zusammenspiel mit der Klimaanlage auch den vermehrt auftretenden, sehr heißen Sommermonaten die kalte Schulter. Selbstverständlich ist durch fortlaufende Pflege und stetige Modernisierungen der Gesamtzustand dieses Anwesens über jeden Zweifel erhaben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2064 m² # Lagebeschreibung Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Pendler wird es freuen, dass auch die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet über die Hunsrückhöhenstraße und oder die Autobahn A61 gut erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 62,25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3823