Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Landhaus in idyllischer Alleinlage, das eine einmalige Gelegenheit bietet. Das Anwesen ist über ein elektrisches Tor zugänglich und bietet ein gepflegtes Grundstück mit zwei Nebengebäuden, die als separate Appartements genutzt werden können. Diese verfügen über Flächen von ca. 36 m² und ca. 54 m². Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine geschmackvolle Gestaltung und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 362 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² und verfügt über eine Garderobe, ein Gäste-WC, drei Wohnräume, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Bad) sowie Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² fünf Schlaf- oder Gästezimmer und ein großes Tageslichtbad. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Saunen und Whirlpool, der zur Entspannung einlädt. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ca. 163 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über hochwertige Kachelöfen, ergänzt durch eine Ölheizung. Ein großer, beheizter Pool mit Gegenstromanlage bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Stromversorgung angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle. Für eine vollständige Unabhängigkeit besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaik- und Solaranlage zu installieren. Erleben Sie dieses idyllische Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung -2 Nebengebäude -beheizter großer Pool mit Gegenstromanlage -9 Zimmer -eigene Quelle -Wellnessbereich (Sauna etc.) -Öl-Heizung vorhanden -Kachelöfen -Küche inklusive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 10437 m² - Nutzfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Kamp-Bornhofen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine vielfältige Einwohnerstruktur aus, in der Familien, Senioren und Pendler harmonisch zusammenleben. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien, da Schulen in der Umgebung gut erreichbar sind und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten geboten werden. Zudem profitieren die Anwohner von der Nähe zur Natur, die zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 01.12.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P2117