Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das geschichtsträchtig mit der Gemeinde Böttingen verbunden ist. Erbaut im Jahr 1880, beeindruckt dieses alte, aber dennoch gepflegte Anwesen durch seine historische Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 222 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. In dem Gebäude, das einst eine florierende Gaststätte und eine kreative Malerwerkstatt beherbergte, befinden sich zusätzlich zwei geräumige Wohnungen. Insgesamt verfügt der Wohnbereich über 10 Zimmer, 3 Küchen und 2 Badezimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Wohnkomfort bieten. Mehrere Gewölbekeller und zwei geräumige Dachstühle verfügen über weiteren Nutz- und Stauraum sowie auch die Möglichkeit um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In einem schön eingewachsenen Gartengrundstück findet man einen Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage und mehrere Stellplätze werten dieses einmaliges Objekt zusätzlich auf. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Der Niedertemperaturkessel ist aus dem Jahr 2006. Das Dach wurde ca. 2007 erneuert sowie überwiegend die Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 794 m² - Nutzfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich am Ortsrand von Böttingen, und dennoch unweit vom Ortskern entfernt. Böttingen mit ca. 1400 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb und gehört zum Kreis Tuttlingen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Industrieort entwickelt. Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Ebenso gibt es ein reges Vereinsleben. # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 310.000,00 Nebenkosten: ca. € 32.000,00 Eigenkapital: ca. € 70.000,00 Zins: ca. 3,3 % Tilgung: ca. 1,5 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1088.- # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 339.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4548