Beschreibung

1. ÜBERSCHRIFT Modernisierte Doppelhaushälfte mit 160 m², 7 Zimmern, Garten und Ausbaupotenzial 2. IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in zentraler Lage von 78669 Wellendingen. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2010 umfangreich modernisiert. Es bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, insgesamt 7 Zimmer sowie ein 437 m² großes Grundstück. RAUMAUFTEILUNG: EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, WC mit Waschbecken, vorbereitete Dusche, Balkon und Terrasse mit direktem Gartenzugang. OG: 3 Schlafzimmer, Waschraum sowie Bad mit Badewanne und WC. DG: derzeit als Studio/Büro genutzt und für weiteren Ausbau vorbereitet. Zusätzliche Räume sind möglich, vorbehaltlich baurechtlicher Voraussetzungen. Keller mit Vorratskammer und weiterem Stauraum. Das Haus ist direkt bezugsfähig. Im Wesentlichen sind nur noch individuelle Schönheitsarbeiten wie Streichen erforderlich. Bezugsfrei und beziehbar ab Oktober 2026. 3. AUSSTATTUNG Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2010: - Buderus-Ölheizung - Heizungsrohre und Heizkörper erneuert - Fenster erneuert - Dach gedämmt - Haustür und Innentüren erneuert - komplette Elektroinstallation erneuert - Schalter, Bedienelemente und Schaltschrank modernisiert - massive Holztreppen im Innenbereich erneuert - Außentreppen erneuert - Innenräume vollständig verputzt - verschiedene Sanitärinstallationen erneuert Weitere Ausstattung: Einbauküche, Holzofen mit Kochmöglichkeit, zwei getrennte Kaminzüge, ca. 4.000 Liter Öltankvolumen, Garage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung, zusätzlicher Stellplatz, Balkon, Terrasse, großzügiger Garten mit Gartenhaus, Keller und Vorratskammer. Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 148,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Heizöl, Primärenergiebedarf 155,8 kWh/(m²a), Treibhausgasemissionen 45,49 kg CO₂-Äquivalent/(m²a), gültig bis 26.05.2036. 4. LAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Wellendingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Grundschule, eine Arztpraxis, mehrere Spielplätze sowie Banken. Vieles ist vom Haus aus bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und guter örtlicher Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Auch für Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Alltagsversorgung legen, bietet die Lage gute Voraussetzungen. 5. SONSTIGES Ideal für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und eine bereits umfangreich modernisierte Immobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Studio- und Bürobereich genutzt und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Größere Renovierungsarbeiten sind nach aktuellem Stand nicht erforderlich; im Wesentlichen heißt es: nach eigenem Geschmack streichen und einziehen. Bezugsfrei ab Oktober 2026. Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen bitte vorzugsweise schriftlich. Derzeit keine Makleranfragen.