Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reiskirchen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein kleiner Balkon lädt hier zum Verweilen an der frischen Luft ein. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 gedämmt und bietet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Etwa als Hobbybereich. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut, stellt jedoch baurechtlich Nutzfläche dar. Für entspannte Stunden sorgt die Sauna im Keller des Hauses. Auch die moderne Gastherme (Baujahr 2013) sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich hier. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2013 erneuert, das Dach im Jahr 2013 neu eingedeckt. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und der Elektrik. Ein gemütlicher Innenhof mit angrenzendem Hobbyraum rundet das ansprechende Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Nettomietertrag von rund 9.857 Euro, somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Potenzial in begehrter Lage von Reiskirchen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen! # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Rücksprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Im östlichen Teil des Landkreises Gießen befindet sich die Gemeinde Reiskirchen, die sich aus den Ortsteilen Bersrod, Burkhardsfelden, Ettingshausen, Hattenrod, Lindenstruth, Reiskirchen, Saasen und Winnerod zusammensetzt. Reiskirchen ist verkehrsgünstig an der A5 und A480 (Reiskirchener Dreieck) und an der B49 gelegen sowie ist die Gemeinde an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Zum Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde zählen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen sowie drei Grundschulen. Auch für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie Lebensmittelmärkte innerhalb der Gemeinde Reiskirchen vorzufinden. Ein Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage, ein Heimatmuseum sowie andere Freizeiteinrichtungen verschaffen Erholung und Abwechslung vom Alltagsstress. Die aktuelle Einwohnerzahl Reiskirchens beträgt rund 10.500. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 177.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.08.2017 Gültig bis: 03.08.2027 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45500