Beschreibung

Das ursprünglich ca. im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer sowie in das separate Esszimmer mit angrenzender Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer und ein Tageslichtbad. Darüber hinaus stehen ein großes Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zur Loggia sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick über die Landschaft bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus sind drei ausgebaute Räume, die aufgrund ihrer Raumhöhe nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Diese bieten dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyräume, Arbeitsbereiche oder zusätzliche Abstellflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben praktischen Nutz- und Lagerräumen auch die integrierte Garage, die bequem über die Einfahrt erreichbar ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Wohnlage mit direktem Blick auf die umliegenden Felder macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ausstattungs- und Modernisierungsstandard der 1970er Jahre. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards zu gestalten. Die Fenster wurden etwa im Jahr 1986 erneuert. Die Elektrik wurde ca. 1990 teilweise erneuert, die Fassade 1993 gedämmt und die Heizungsanlage im Jahr 2021 modernisiert. Sie läuft mit Flüssiggas und wird über einen Propangastank im Garten betrieben. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage von 2004. Hinweis: Für die Immobilie liegen derzeit keine Bauunterlagen beziehungsweise Unterlagen des ursprünglichen Bauvorhabens vor. Interessenten sollten dies bei ihrer Planung und Prüfung der Immobilie berücksichtigen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster 1986 erneuert - Heizung 2021 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung In der Mitte Hessens gelegen, gehört Rüddingshausen gemeinsam mit den Ortsteilen Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf und Odenhausen (Lumda) zur Gemeinde Rabenau. Familienfreundlich leben, inmitten der Natur – das ist das Motto der Menschen, die sich in Rabenau sehr wohl fühlen. In den umliegenden Ortsteilen können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. In der Gemeinde finden Sie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. In nahezu allen Ortsteilen haben sich Gaststätten angesiedelt. Vor Ort in Rüddingshausen und im Ortsteil Londorf finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch zu den weiterführenden Schulen haben Sie es nicht weit. In Ihrer Freizeit können Sie Mitglied in einem der Vereine vor Ort werden oder Sie entspannen bei einem Spaziergang in der wunderschönen Natur. Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Verkehrsanbindung an die A5. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die belebten Universitätsstädte Gießen und Marburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 256,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5103-003668