Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus im Zentrum von Arzberg Objekt-Nr. 1126 – Ankerstraße 16, 95659 Arzberg Kaufpreis: 19.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus ca. 1894 bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die ein interessantes Anlageobjekt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von ca. 270 m² befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Arzberg – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Aufteilung: ·        UG: Teilkeller (ca. 30 m² Nutzfläche) ·        EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ·        OG: Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch ·        DG: Küche, Esszimmer, Ankleideraum, 2 Zimmer, Spitzboden Ausstattung: ·        Heizung: Elektroheizung (ca. 1970) ·        Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom ·        Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom ·        Energieausweis: Energiebedarfsausweis ·        Energiekennwert: 352,61 kWh/(m²·a) ·        Energieeffizienzklasse: H ·        Ausstellungsdatum: 12.09.2024 ·        Gültig bis: 11.09.2034 Besonderheiten: ·        Zentrale Lage im Stadtzentrum ·        Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren ·        Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial Lagebeschreibung: Arzberg liegt am Fuße des Fichtelgebirges, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter: 09231 / 9739655