Beschreibung

Zum Angebot steht hier ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm auf einem 200 qm großen Grundstück. Im Hochparterre des Hauses liegen, von der Straße aus über eine Außentreppe zu erreichen, Küche (1991 renoviert), Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine halbe Etage höher liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche (1991 renoviert). An das Badezimmer angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer, welches Sie als Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum nutzen können. Hier ist der Warmwasserboiler für das angrenzende Bad installiert. Über das Durchgangszimmer kommen Sie auf den Scheunenboden. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer zur variablen Nutzung. Vom Flur aus betreten Sie den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Ostbalkon. Von der Straße aus begehbar ist der im linken Anbau gelegene Hobby-/Partyraum mit angrenzender Gästetoilette (WC und Waschtisch). Dieser Bereich ist ebenso über das Treppenhaus des Wohnhauses zu erreichen. Im Untergeschoß des Wohnhauses liegen die ursprüngliche Garage mit Normalgröße. Von dort gelangen Sie in den Keller. Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Die Fenster sind teils aus dem Jahr 1991, teils aus dem Jahr 2007. Einige Holzfenster sind noch älteren Datums. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, Parkett und Teppich belegt. Die Elektrik wurde Anfang der 90er Jahre erneuert. # Ausstattung Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 130 qm Wohnfläche, ca. 184 qm Nutzfläche - Hobby-/Partyraum mit angrenzender Gäste-Toilette - über Großraumgarage und Hobbyraum gelegene Scheunenfläche - Einzelgarage sowie Großraum-Komfortgarage mit Rolltor - Balkon - Teilunterkellerung (Wohnhaus) - Dachboden - Nachtspeicheröfen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 183,67 m² # Lagebeschreibung Am östlichen Eingang zum idyllischen Steigerwald liegt der Markt Burgebrach. Der aufstrebende Wohnort ist nur ca. 15 Autominuten von Bamberg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, Arztpraxen und die Steigerwaldklinik sind vorhanden. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100304