Beschreibung

**Wohngebäudebeschreibung:** Gut erhaltenes, gemütliches Einfamilienhaus (DHH) mit Keller, 2xBalkon, Garten und Garage. Haus räumlich: KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x HWR/Heizraum/DU). EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Garten, DU/WC, Essküche. OG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, 3 Schlafzimmer (1x mit Balkonzugang), DU/WC. DG: 2 Räume, kl. Abstellraum, sep. WC. Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat-/Holz-/PVC- und Fliesenböden versehen. Die Sanitärbereiche im EG und OG wurden etwa 1996 modernisiert und sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Gaszentralheizung (Ferngas) aus ca. 1996 vorhanden, zu dieser Zeit wurden wohl auch die Heizungsleitungen und Heizkörper installiert. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon sowie in den Garten. Durch das Treppenhaus führt eine Massivtreppe mit Steinstufen sowie eine Holztreppe zum in den etwa 1980er Jahren ausgebauten Dachboden. Die Kellerräume bieten gute Abstellmöglichkeiten. Dieses gemütliche und geräumige Einfamilienhaus in bevorzugter Lage ist optimal für eine Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig! Energieausweis: Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Doppelhaushälfte, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas, Endenergiebedarf 214,66 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 09.02.2026 bis 08.02.2036 **Grundstücksbeschreibung:** Die Grünfläche vor dem Haus ist zur Straße hin mit einem Metallzaun und Pforte eingefriedet. Ein befestigter Weg führt zum Hauseingang. Eine ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zur Garage. Hinter dem Wohnhaus lädt der idyllische Garten zum Verweilen im Freien ein. **Lagebeschreibung:** Siedlungslage auf einer Anhöhe, ca. 2 km von Eltmann, ca. 7 km von Zeil, ca.15 km von Haßfurt, ca. 23 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Bankfilialen, Bahnhof, Freizeitangebote usw. im Ort. Link zum Exposé: https://feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/55-Doppelhaush%C3%A4lfte/277/sofort-verfuegbar-gemuetlich-wohnen-in-siedlungslage-mit-platz-fuer-ihre-familie **OBJEKT-ID: 5-1465** Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.