Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf dem ca, 634 m² großen Grundstück gebaut. Mitte der 1980er Jahre folgte dann der Anbau. Hierdurch ist im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer entstanden. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer (3 EG / 2 OG), 2 Künchen, 2 Bäder und die Flure. Die beiden Wohnungen sind von einander getrennt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148 m² (EG: 90 m² / OG: 58 m²). Das komplette Gebäude (inkl. Anbau) ist unterkellert. Ein Kellerausgang ist vorhanden. Im Keller ist ein weiteres Bad (Dusche + WC) vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage (2 Stellplätze) mit Schuppen. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) / Flur OG: 2 Zimmer - ansonsten wie EG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Der Markt Zell im Fichtelgebirge ist eine lebens- und liebenswerte kleine Gemeinde im Naturpark Fichtelgebirge und trägt nicht zu unrecht das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Der Hauptort liegt zwischen den Städten Hof und Bayreuth, ca. 5 km von der Bundesstraße B 2, ca. 10 km von der Bundesautobahn A 9 entfernt. Der Regionalflughafen Hof-Plauen ist nicht weit (ca. 25 km) und selbst am Ort ist ein Sonderlandeplatz vorhanden. Der Markt umfasst eine Gesamtfläche von 3.124 Hektar und einer Einwohnerzahl von rund 2000. Am Wanderparkplatz Walpenreuth beginnt der Waldlehrpfad. Er enthält mehrere Stationen, an denen man Informatives über die Bäume, Tiere- und Pflanzenwelt erfährt. Der Reiterteich in wunderschöner Lage ist ideal für Angler, auch hier finden Sie Ruhebänke vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 272,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100840