Beschreibung

Das Baujahr von Haus Nr. 1 lässt sich nicht mehr bestimmen. Es wurde mehrfach an- und umgebaut. Haus Nr. 2 wurde ca. 1950 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt rund 900 m². Zum Anwesen gehören eine große mehrstöckige Scheune, eine Garage und ein Stellplatz. Beide Häuser sind durch einen Durchgang verbunden. # Ausstattung Haus 1: rund 96 m², Stellplatz neben dem Haus - Schwedenofen im Flur - rustikale Bauern-Einbauküche im Kaufpreis enthalten (OG) - modernes helles Wannenbad im EG - Gäste-WC - Balkon - Duschbad modernisisierungsbedürftig (OG) - Gewölbekeller - Endenergiebedarf: 239,2 kWh (m².a), Effizienzklasse G, E-Ausweis vom 17.04.2025 Haus 2: rund 121 m², Garage - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 1 Balkon, 1 Austritt - Parkettboden im Wohn- und Eßzimmer - Wannenbad modernisierungsbedürftig - Gäste-WC - Endenergiebedarf: 250,3 kWh (m².a), Effizienzklasse: H- E-Ausweis vom 17.04.2025 gemeinsame Ölzentralheizung Buderus, Baujahr 1987, im Haus 2 Elektro-Zählerkasten (2 Zähler im Haus 1) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käuferprovision ist identisch mit der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Zell im Fichtelgebirge ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Gemeinde liegt im Naturpark Fichtelgebirge. Der Hauptort ist staatlich anerkannter Erholungsort. Der Hauptort liegt in der Nähe der Stadt Münchberg und ca. zehn Kilometer von der Bundesautobahn 9 entfernt. In der Nähe von Zell im Fichtelgebirge entspringt am Waldstein im Fichtelgebirge die Saale. Auf den vielen markierter Wanderwegen kann man die Umgebung erkunden. # Sonstiges Beide Häuser sind modernisierungsbedürftig und können kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht eigens ermittelt. Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 250.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-00357