Beschreibung

Sie möchten gerne Wohnen, Hobby und Geschäft verbinden oder sich einfach mehr Platz verschaffen, dann könnte es hier interessant für Sie werden! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vollständige Wohnung samt Büro. Zusätzliches Potential zum Ausbau bietet sich im Unter- und Dachgeschoss. Haus und Halle werden über eine gemeinsame Öl-Heizung beheizt. Auf dem 1.032 m² großen Grundstück finden Sie neben einem begrünten Gartenanteil auch große, geteerte Lager- und Stellflächen. Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 11,1 KWh(m².a) - Halle 1984 errichtet, derzeit frei - beheizt mit Warmluftheizung - ca. 150 m² Hallenfläche - ca. 3,90 m Raumhöhe - Zufahrtstor ca. 3,7 m breit, ca. 3,5 m hoch - ca. 50 m² Keller für Lager und Heizraum - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 15,1 KWh(m².a) - PV-Anlage mit 8,28 kWp auf Hausdach seit 2009 - hohe Einspeisevergütung (43,01 ct. netto) - 1.032 m² großes Grundstück - mit begrüntem Gartenanteil und geteerter Hoffläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Nutzfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Genießen Sie das ländlich und idyllisch gelegene Wohnhaus in Kelheim-Thaldorf und verbinden Sie damit gleichzeitig Ihre Selbständigkeit als Handwerksbetrieb, nur 4,1 km südlich des Stadtzentrums. Die Stadt ist als Touristenort bekannt für seine Sehenswürdigkeiten, die traumhafte Natur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in näherer Umgebung. Auch Bildung ist hier im Fokus mit drei Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule in Abensberg sowie mehreren weiterführenden Schulen in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Freizeitbad „Keldorado“, Fitnessstudio u.v.m. sorgen für abwechslungsreiche Erholung. Entdecken Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens kombiniert mit Stadtbenefits für Familien, sowie die Entwicklungsmöglichkeiten für Ihren Betrieb. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 11,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010343