Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kelheim und bietet auf einem ca. 420 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 100 m². Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten alltagspraktischen Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die im Jahr 1962 nachträglich auf der Nordseite neben dem Haus errichtet wurde. Der im Jahr 1971 an die Garage angebaute Geräteraum erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Platz sowie praktischen Stauraum. Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, ein Gäste-WC, der Flur mit Zugang zum Keller, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten mit altem Baumbestand. Der Garten bietet viel Gestaltungsraum und eignet sich insbesondere für Familien, die den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen anlegen und nutzen möchten. Vorhanden sind ein Gartenhaus, ein gemauerter Grill sowie eine Holzlege. Im Obergeschoss verbindet der Flur das Tageslichtbad mit Badewanne, das Kinderzimmer, das Büro und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der den privaten Bereich nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Garten bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst unter anderem einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Waschraum mit direktem Ausgang nach draußen. Dadurch stehen im Haus weitere praktische Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung mit klassischen Heizkörpern. Ergänzend ist ein Holzofen vorhanden, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgen kann. Er kann praktisch vom Flur im Erdgeschoss aus befeuert werden. Über vorhandene Luftschächte können auch Räume im Obergeschoss mit der Wärme des Holzofens versorgt werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden Dach im Jahr 2015, Fassadenanstrich, Heizungsanlage und Fenster im Zeitraum 2012/2013 erneuert. Schriftliche Unterlagen hierzu liegen nicht vor. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Verständnis, Sanierungserfahrung oder dem Wunsch nach individueller Neugestaltung die Möglichkeit, ein Haus in gefragter Lage von Kelheim nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Exposé stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Download bereit. Zudem steht Ihnen ein virtueller 360-Grad-Rundgang durch das Objekt zur Verfügung, der einen umfassenden ersten Eindruck der Immobilie ermöglicht. # Ausstattung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Holzofen im Wohnzimmer - Gäste-WC und Tageslichtbad - Terrasse und Garten - Gasheizung von Weißhaupt - Garage mit Geräteraum - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet. Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar. Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert. Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.Entfernungen: Flughafen 49,7 km Fernbahnhof 5,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 326.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 03.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026054