Beschreibung

Sie sind auf der Suche, nach dem Traum vom gemütlichen Landleben? Hier können Sie Platz für Familie, Gartenidylle und eigene Ideen schaffen. Objektbeschreibung: wer nicht unbedingt das kühle, durchgestylte Design moderner Neubauten sucht, sondern die Romantik, Gemütlichkeit und Einfachheit bevorzugt, findet es mit Sicherheit hier: das kleine Einfamilienhaus hat seine besten Zeiten zwar schon gesehen – doch genau darin liegt Ihre Chance! Das kleine Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) in schöner ruhiger Lage von Painten wartet auf Menschen mit Herz, die Schritt für Schritt ein persönliches Schmuckstück daraus machen möchten. Mit handwerklichem Geschick und fleißigen Helfern haben sie die Möglichkeit, sich Ihre persönlichen Wohnwünsche zu erfüllen. Die solide Grundsubstanz bietet die perfekte Basis für Handwerker, Heimwerker oder kreative Köpfe, die noch ein Haus mit "Charakter" bevorzugen und nicht das moderne kühle "einheitsgrau" als Zuhause möchten. Da das Gebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, können Sie Grundrisse, Böden, Bäder und Technik&Heizung exakt an Ihre modernen Wohnbedürfnisse anpassen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: das alltägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab. Hier befinden sich die Küche und Speis, ein separates Esszimmer, das Badezimmer sowie zwei hintereinander liegende Wohnzimmer (Wohnzimmer 1 und Wohnzimmer 2), die flexibel genutzt werden können. Obergeschoss (mit Dachschräge): hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer für die Familie. Ein Pluspunkt sind die zwei großen Abseiten-Räume. Diese eignen sich aktuell hervorragend als geräumige Abstellkammern, bieten Ihnen aber für die Zukunft ein fantastisches Ausbaupotenzial, um den Grundriss aktiv zu vergrößern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Enormes Potenzial: der große, hohe Dachboden bietet die perfekte Möglichkeit, die Wohnfläche später nochmals deutlich zu vergrößern. Reichlich Nutzfläche: ein Anbau für die Öltanks und zusätzliche Lagerfläche sowie gleich zwei Garagen (eine direkt angebaut, eine freistehend). Heizen/Technik: die Beheizung des Hauses erfolgt über zentrale Ölöfen. Für zusätzliche gemütliche Wohlfühlwärme könnte ein Schwedenofen an einen der Kamine angeschlossen werden. Der Kaminkehrer hat sie überprüft, sind einsatzbereit und zu verwenden. Eine Besonderheit ist das große fast uneinsehbare Grundstück. Der große Garten lässt keine unerfüllten Wünsche offen. Das Gartengrundstück ist rundherum mit dichten Büsche eingewachsen und dadurch blickgeschützt. Hier kann sich die ganze Familie vollkommen ungestört zurückziehen, entspannen und die Natur genießen. Ein großer Baum spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten, während ein Kirschbaum in der Nähe jedes Jahr seine Früchte trägt. Für Selbstversorger bietet das Grundstück ideale Bedingungen, um einen eigenen, Gemüse- und Kräutergarten anzulegen. Ein Holzschuppen im Garten rundet das Anwesen ab: er bietet nicht nur reichlich Platz für Gartengeräte und die Kaminholz-Lagerung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit für eine eigene Kleintierhaltung – und vielleicht auch den Traum vom frischen Ei aus dem eigenen Hühnerstall Lage: Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die Markt-Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten). Das Altmühltal lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein, während die Städte Kelheim und Regensburg durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Vorteil für Sie: wer die aktuellen staatl. Förderprogramme mit einbezieht, kann sowohl die Heizungs-als auch die energetischen Umbaumaßnahmen mit attraktiven Zuschüssen und günstigen Darlehen finanzieren. Energie-Ausweis ist in Auftrag. Fazit: nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein einigermaßen noch bezahlbares Eigenheim mit großem Grundstück zu sichern und es in Ihr persönliches schönes Zuhause zu verwandeln. Besichtigungstermin: Es ist allemal eine Besichtigung wert! Wir freuen uns auf Ihre Antwort.