Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Geschichte ist ein echtes Schmuckstück aus dem Jahre 1900 und bietet Potenzial zum kreativen Gestalten. Im Garten befinden sich hinter der Hofeinfahrt mit Parkmöglichkeit ein zweistöckiges Schuppengebäude mit Fachwerk, das sich mit etwas handwerklichem Geschick als Werkstatt, Atelier, Kinderhaus oder schlicht als Garage nutzen lässt, sowie ein überdachter Sitzplatz. Über ein paar Stufen durch den Vorgarten erreicht man das Erdgeschoss, in dem sich ein helles Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke befinden. Weiter dort untergebracht ist ein Bad mit Dusche und praktischem Ausgang zum Garten. Auch vom Flur aus gibt es einen Ausgang in den Garten neben dem Haus; so können Sie Ihre Einkäufe komfortabel ins Haus bringen. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet, ebenso ein kleines modernisiertes Bad, sowie ein weiteres Zimmer (als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar), an das eine separate Toilette angegliedert ist. In den Wänden sind kleinere und größere raffinierte Schränke verbaut, die als Stauraum genutzt werden können. Besonders erwähnenswert ist ein zweiteiliger Gewölbekeller, der vom Garten aus zugänglich ist. # Ausstattung - Nachtspeicheröfen - Anschluss an das Glasfasernetz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de # Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 265.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: JI - 947