Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein Schuppen sowie eine kleine, vom Hof zugängliche Werkstatt. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der Hof, der Balkon sowie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung darzustellen. Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 134 m² und ist bewusst pflegeleicht angelegt. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich die laufenden Pflegearbeiten auf ein Minimum reduzieren. Ein Garten- bzw. Gerätehaus ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine solide Wärmedämmung sorgen. Die Dachdeckung aus Dachpfannen/-ziegeln befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Innenbereich sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden: PVC/Linoleum, Teppich sowie Fliesen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ofenheizung, eine Umstellung auf die vorhandene Öletagenheizung ist jederzeit möglich. Beide Badezimmer haben Tageslicht. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Balkon + Keller + Glasfaseranschluss + Gartenhaus/Gerätehaus` + Einliegerwohnung möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Florstädter Ortsteil Stammheim, einer beliebten Wohnlage im Wetteraukreis, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Stadtteil verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets. Stammheim zählt rund 1.400 Einwohner und zeichnet sich durch sein gewachsenes Ortsbild sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Im Ort selbst stehen eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Bürgerhaus sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Florstadt und den umliegenden Städten. Verkehrstechnisch profitiert Stammheim von seiner günstigen Lage nahe der Bundesstraße B275 und der Autobahn A45. Die Anschlussstelle Florstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hanau, Gießen, Friedberg und in die Frankfurter Metropolregion. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gewährleistet. Die reizvolle Landschaft der Wetterau mit ihren weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Deutschen Limes-Radweg, der direkt durch den Ort führt. Historische Gebäude wie das Schloss Stammheim prägen zudem den besonderen Charakter des Stadtteils. # Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 4,00 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Berggreen Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 27 61194 NIddatal E-Mail: sven.berggreen@db.com Telefon: 0155 63345657 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44340107-1026490