Beschreibung

Sie suchen ein kleines Häuschen direkt in Nidda? Wir haben das Richtige für Sie! Die Immobilie befindet sich in Nidda-Stadt und steht auf einem ca. 427 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzlich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten), eignet sich das Haus besonders für Familien und Eigennutzer, die sich ihren bezahlbaren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie umfasst ein Keller-, Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und wurde in den vergangenen Jahren stets instand gehalten und modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine + Trockner, die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und den Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten). Ein Teil des Daches wurde bereits gedämmt. Die Kunststofffenster sind überwiegend bereits erneuert. Ebenso wie Teile der Elektrik und die Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben umfangreichen Lagerflächen befinden sich hier auch die Ölzentralheizung aus dem Baujahr um 1996 und die Öltanks. Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse sowie einem Garten vielseitige Verwendbarkeit für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Zusätzliche Schuppen ermöglichen zudem ausreichend Stauraum. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Angebot. Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. # Ausstattung Die Details im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Wohnfläche: ca. 107 m² - 3 Zimmer - 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) - 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse mit Zugang zum Garten - Öl-Heizung aus 1996 - Garagenstellplatz - Großzügige Lagermöglichkeiten in Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Stadt Nidda Die Stadt Nidda, unterteilt in Ortsteile Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.708. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden. Freizeit- und Kultureinrichtungen, Kurort Bad Salzhausen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so für Pendler einen attraktiven Wohnort dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 205.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 23.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 49769