Beschreibung

Zeulenroda ist eine Kleinstadt im Südosten Thüringens, welche vor einigen Jahren die Fusion mit der Stadt Triebes eingegangen ist und nunmehr über ca. 16.600 Einwohner verfügt. Die Stadt liegt ca. 17 km von Greiz und ca. 20 km von Schleiz bzw. Triptis entfernt, von wo aus die Autobahnanbindung zur A9 kurzfristig erreicht werden kann. Über Plauen, in ca. 28 km Entfernung gelangen Sie auch gut zur Autobahnanbindung A 72. Dieses kleine Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage von Zeulenroda wurde ursprünglich auf einem ca. 194 m² großen Grundstück im Jahre 1885 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² aufweisen sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 73 m². Im Nebengebäude sind die zentrale Heizungsanlage und die Waschmaschinenstellplätze untergebracht. Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschss. Die kleine Singlewohnung besitzt eine Fläche von ca. 45 m und ist in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchenbereich, Bad und Schlafmöglichkeit sowie einen kleinen Flur unterteilt. Im modern gefliesten Bad sind Wanne, Waschtisch und WC untergebracht. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Platzspartreppe zur Schlafebene, die offen gestaltet ist. In der gesamten Wohnung sind Dachflächenfenster eingebaut. Die größere Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoß ist eine Gewerbeeinheit ausgebildet, die als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, deren Größe ca. 73 m² beträgt. Die Fußböden der verschiedenen Einheiten sind mit Fliesen, Laminat, Parkett bzw. Holzdielen, die Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mit einer modernen, neuen Brennwerttherme mittels Erdgas zentral beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die erst im Jahr 2023 neu installierte Heizungsanlage. Ab Mitte der 1990-er Jahre wurden im Objekt einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter zählen z. B. der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, die Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser, Erdgas und Elektrik (Erdkabel), die Ausstattung der Wände mit Strukturputz, die Erneuerung der Fußböden und der Hausfassade usw.. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 8.640,00 EUR im Jahr, können aber durch die Erweiterung der zweiten Wohnung um ein Zimmer auf ca. 9.600,00 EUR gesteigert werden. Öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Objekte des gesellschaftlichen Lebens sind im Umkreis der Immobilie fußläufig zu erreichen. Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 97,1 kWh (m².a), ausgestellt am 20.11.2023, gültig bis: 19.11.2033, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1954, Baujahr d. Anlagentechnik: 2023 Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem Verhandlungspreis von 87.500,00 EUR zzgl. 7,14 % Maklerprovision an. Bitte beachten Sie: Wichtige Informationen: Alle vorstehenden Objektangaben sind von uns sorgfältig recherchiert und basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Immobiliengesuche Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig: * Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser * Eigentumswohnungen * Bau- und Freizeitgrundstücke, Gärten * Mietwohnungen * Gewerbeobjekte * landwirtschaftliche Flächen und Wald