Beschreibung

# Objektbeschreibung Hier bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Stadtnähe an. EG: 3 Wohneinheiten 1.OG: 3 Wohneinheiten 2. OG: 3 Wohneinheiten DG: 1 Wohneinheit Die jeweils mittleren Wohnungen verfügen über eine Veranda. Wohnfläche gesamt: ca. 513 m² monatliche Mieteinnahmen, inkl. 1 Garage und 1 Stellplatz: 3705,-€ jährlich Mieteinnahme: 44.460,-€ Bitte haben Sie Verständnis dafür, das eine Besichtigung nur mit einem Finanznachweis stattfinden kann. # Ausstattung 10 Bäder 10 Küchen 21 Zimmer Veranda Gemeinschafts-Grundstück Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 705 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem nordlich gelegenen Stadtteil von Hildesheim, der eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht den Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt gewährleisten. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Supermärkten lädt zum Einkaufen ein. Zudem befindet sich die Arneken Galerie, ein modernes Einkaufszentrum mit über 50 verschiedenen Shops, in der Nähe und erweitert das Shopping-Angebot. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder zum Entspannen eignen. Zudem bietet die Stadt Hildesheim ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Universität Hildesheim mit ihren verschiedenen Standorten ist von dem Mehrfamilienhaus aus gut erreichbar. Der Hauptcampus auf der Marienburger Höhe sowie weitere Campusbereiche sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem zu erreichen. In medizinischer Hinsicht ist die Nähe zu Krankenhäusern und Arztpraxen gegeben. Das St. Bernward Krankenhaus und das Helios Klinikum Hildesheim sind wichtige medizinische Einrichtungen in der Stadt und bieten umfassende Gesundheitsdienstleistungen an. Zusammenfassend zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale Position mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung aus. # Sonstiges Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a) Gültig bis: 2034-12-09 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSI-301-2025