Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses 1962 erbaute Architektenhaus vereint herrschaftliche Großzügigkeit und bietet mit 6 Zimmern auf 210 qm Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Ausbaupotential durch Aufstockung des Flachbaus. Sie betreten das geräumige Haus durch ein überdachtes Eingangsportal, welches direkt an die Garage der Haupteinfahrt angegliedert ist und mit einem kunstvoll geschmiedeten Tor zusätzlich gesichert wird. Der Marmorboden und die große Natursteinwand unterstreichen das besondere (orientalische) Flair dieses Eingangsportals ebenso wie das künstlerrisch gearbeitete Steinwaschbecken mit Adlerfigur. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein repräsentativer Entreeflur mit einem offenen, optisch freischwebenden Treppenaufgang. Vom Flur geht es geradeaus in den rund 57 qm großen Wohnbereich mit angrenzenden ca. 17,50 qm großem separatem Esszimmer. Vom Esszimmer besteht direkter Zugang zur Küche. Dieser Bereich ist durch vier gegenüberliegende Panoramafenster mit Terrassentür hell und lichtdurchflutet. Es besteht die Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Arbeitszimmer des Hausherrn, welches den Blick in den hinteren Gartenbereich ermöglicht. Auf der rechten Seite gegenüber erreichen Sie über einen kleinen Flur mit Garderobe, das separate Gäste-WC. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich durch einen weiteren kleinen Rundbogengang mit integrierten Einbauschrank den Zugang zur Küche. Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer. Vom größten Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Masterbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein zweites Duschbad mit Waschbecken und WC befindet sich auf der gleichen Etage. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann aus Mitte der 90-iger Jahre # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer: 56,85 qm Esszimmer: 17,50 qm Küche: 9,58 qm Gäste-WC 1,45 qm Garderobe 1,79 qm Kleine Diele 1,59 qm Spind 0,70 qm Diele 15,83 qm Arbeitszimmer 15,83 qm EG ges. 121,12 qm Obergeschoss: Elternzimmer: 23,36 qm Kinderzimmer: 18,05 qm Kinderzimmer: 16,36 qm Bad 10,00 qm sep. WC 1,52 qm Spind 1,11 qm Kleine Diele 2,75 qm Diele/Flur 16,06 qm OG ges. 89,21 qm Gesamt-Wohnfläche: ca. 210 qm großer Empfangsflur mit repräsentativem Treppenaufgang zweigeteilter herrschaftlicher Wohnraum mit Anschluss für offenen Kamin 2 Bäder u. Gäste-WC Esszimmer mit direktem Küchenanschluß 3 Schlafzimmer (1 x mit Balkonzugang) 2 Garagen mit Anschluss an den Garten Sauna mit Tauchbad (modernisierungsbedürftig) Weinkeller und Lagerfläche Ausbaupotential im Dachgeschoss und Aufstockung des Flachbaus großer Garten mit Natursteinterrasse und schönem Baumbestand ehemaliges Außenschwimmbad (verfüllt) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1180 m² # Lagebeschreibung Köln-Holweide ist ein familienfreundlicher Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die ruhige Wohnstraße liegt zentral in Holweide und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Entlang der Bergisch Gladbacher Straße, der Hauptverkehrsader Holweides, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein Wochenmarkt bietet zudem samstags frische regionale Produkte an. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse ist das nahegelegene Mülheim mit weiteren Geschäften und Dienstleistern schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen Holweide verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide, die für ihr innovatives Team-Kleingruppen-Modell bekannt ist. Zudem stehen elf Kindergärten für die Betreuung der jüngsten Bewohner zur Verfügung. ÖPNV-Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 3, 13 und 18 verbinden Holweide mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die S-Bahn-Linie 11 bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter nach Düsseldorf oder Bergisch Gladbach. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass auch entferntere Ziele bequem erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was Holweide auch für Pendler attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten Holweide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere entlang der Strunde, die durch den Stadtteil fließt. Sportbegeisterte finden in der Gesamtschule Holweide beliebte Beachvolleyballfelder, die auch von Bewohnern anderer Stadtteile genutzt werden. Kulturell Interessierte können das Cassiopeia Theater besuchen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 229.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-04-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-EX-023