Beschreibung

Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere begeistern mit ihrer Lage. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint beides auf besondere Weise. Direkt am Königsforst entstanden, verbindet sie zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernste Energieeffizienz mit einer Wohnlage, die in Köln nur selten zu finden ist. Als letzte verfügbare Einheit dieses exklusiven Neubauensembles, bietet das Haus rund 202 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lassen den Blick immer wieder ins Grüne schweifen. Garten und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Tageszeit einen Ort zum Entspannen, eingebettet in die besondere Atmosphäre des Königsforsts. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Der KfW 40 Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien, drei geschmackvoll ausgestattete Bäder und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist bereits vollständig fertiggestellt. Lange Bauzeiten, unvorhersehbare Kostenentwicklungen oder die Koordination verschiedener Gewerke gehören hier der Vergangenheit an. Sie erwerben kein Bauprojekt, sondern ein bezugsfertiges Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und die besondere Lebensqualität am Königsforst auf außergewöhnliche Weise verbindet. # Ausstattung Abstellkammer, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Brück zählt zu den gefragtesten Wohnadressen auf der rechten Rheinseite. Am östlichen Stadtrand gelegen, grenzt er unmittelbar an Bergisch Gladbach (Ortsteil Refrath) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders das Alt-Brücker Villenviertel südlich der Olpener Straße – zwischen Wildwechsel und Brücker Mauspfad – gilt als eine der gehobenen Wohnlagen Kölns. Hier prägen großzügige, repräsentative Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken das Bild. Die direkte Waldrandlage am Königsforst garantiert ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Auch infrastrukturell präsentiert sich Brück als idealer Standort: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Ortskern angesiedelt und bequem fußläufig erreichbar. Die Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt – in nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A4, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. So vereint Brück ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Mobilität und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 9.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-046EQI-W-046EQI