Beschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die ca. 75 m² große Einheit im Erstbezug – ein ideales Investmentobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietete Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier hellen Zimmern, einem geschmackvoll modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung für verschiedene Mietergruppen – von kleinen Familien über Berufstätige bis hin zu WGs. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine moderne, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Keller sowie ein Gartenanteil zur Mitnutzung – ein zusätzliches Plus für die Lebensqualität der Mieter. Die Immobilie punktet darüber hinaus mit einem großzügigen Privatparkplatz, einer Garage und einem separaten Hobbyraum, der als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden kann – attraktive Zusatzangebote, die das Mietverhältnis stabilisieren und den Wert des Objekts langfristig sichern. Mit ihrer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage in Ilmenau, der hochwertigen Ausstattung und dem Erstbezug nach Sanierung stellt diese Wohnung eine rentable Kapitalanlage dar – ideal für Anleger, die auf eine solide Immobilienstrategie setzen. Weitere Informationen, inklusive Mietdetails und Renditeprognose, erhalten Sie im Exposé. # Ausstattung * Bad mit Wanne und Tageslicht * privater Stellplatz * Garage * Hobbyraum * Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2025 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in Ilmenau in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität – ideal für Studenten, Universitätsmitarbeiter oder Kapitalanleger. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße garantiert ein Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ohne Durchgangsverkehr und mit sonniger Südausrichtung, die helle Wohnräume schafft und zum Wohlfühlen einlädt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Tankstelle befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich ca. 5 Fahrminuten entfernt, ebenso wie der Hauptbahnhof Ilmenau, der schnelle Verbindungen in die Region bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 31 Minuten erreichbar und stellt somit auch für Vielflieger eine gute Erreichbarkeit sicher. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die Komfort, kurze Wege und eine lebenswerte Umgebung schätzen.Entfernungen: Flughafen 38,9 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Energiepass: Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. sonstige Hinweise: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.64 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2023 - Gültig bis: 29.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MTCon 206