Beschreibung

Sie träumen vom eigenen Zuhause mitten im Herzen einer charmanten Kleinstadt ? Dieses ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus in Elz bietet genau das – und noch vieles mehr. Auf rund 102m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen finden Sie genug Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde bis Ende Februar 2025 vermietet und ist nun bezugsfrei. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für kreative Köpfe mit Blick für Potenzial. Folgendes sollte erneuert werden; Fenster, Böden, Bad, Putz, Heizanlage, Aussenfassade, Dacharbeiten etc. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Stadthaus oder sogar als kleines Ladengeschäft – dank der zentralen Lage an einer 30er-Zone und der guten Sichtbarkeit sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar/ evtl als Ladenfläsche. # Ausstattung Gas-Zentralheizung von ca 1991 Holzfenster mit Zweifachverglasung ca 1991, teils mit Rollläden Dachgeschoss ausgebaut Stromleitungen nicht erneuert Kleiner Außenbereich mit PKW-Stellplatz Gute Raumaufteilung auf zwei Etagen. Teilunterkellert Satteldach mit Schiefer gedeckt. Massiv Bauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4500,00 - Grundstücksfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Elz überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu Limburg an der Lahn macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Autobahn A3 ist in 3 km erreichbar. # Sonstiges Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum / ideal für Individualisten! Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss Ruhige, aber zentrale Lage Gute Verkehrsanbindung und Sichtlage Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten oder auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial sind. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – in bester Elzer Lage. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial entdecken! Anbieter-Objekt-ID: 145659216#7quVV