Beschreibung

Sie stehen auf "klein, aber mein" und sind handwerklich begabt? - Dann sind Sie hier genau richtig! Kreative und handwerklich versierte Interessenten erschaffen Sie sich hier, wovon viele heutzutage träumen: Ein nicht übermäßig großes Eigenheim mit Garten und das in zentraler Lage einer Kleinstadt! Mit der Renovierung dieses Objektes investieren Sie schon jetzt in Ihre Zukunft! Dieses zentral und mit Blick über Westerburg gelegene Reihenendhaus wartet auf handwerklich versierte Interessenten bzw. kleine Familien, die den Charme eines alten Hauses zu schätzen wissen und ihr gespartes Eigenkapital gern in ein zukünftiges Eigenheim investieren möchten! Hier haben Sie die Chance, nach eigenen Wünschen zu renovieren und sich einen Rückzugsort in dennoch zentraler Lage zu schaffen, von wo aus Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung erledigen können! Besonders für kleine und junge Familien ist dieses Objekt interessant, denn sowohl Kindergarten als auch sämtliche Schulen sind ebenso zu Fuß erreichbar! Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Dusche-WC, einer großzügigen zentralen Küche und dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich, von wo aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können. Weiteren Stauraum und auch Ausbaumöglichkeit bietet der Speicher, welcher über eine Treppe (keine Bodenauszugstreppe!) von der Galerie des Obergeschosses erreichbar ist. Der Außenbereich bietet Raum für kreative Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und entspannte Stunden in der herrlichen Luft des Westerwaldes zu genießen. KELLER: Kriechkeller (1 kleiner Raum; Zugang über Bodenluke im Bereich Garderobe) ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Dusche-WC, Küche, Essen/Wohnen OBERGESCHOSS: Galerie, Zimmer 1, Zimmer 2 (Durchgangszimmer), Zimmer 3 SPEICHER: Stauraum # Ausstattung - geschätztes Baujahr ca. 1950 (Es liegen keine Planunterlagen vor) - massive Bauweise - niedrige Raumhöhen - Fassade als Putzfassade - Holzfenster, 2-fach verglast (BJ 1988, 1989) - Nachtspeicherheizung - Kamin für Ofen vorhanden - Dacheindeckung mit besandeter Dachpappe - Garten mit befestigten Terrassenflächen, Gartenhaus . # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Westerburg, einer charmanten Stadt im Westerwald mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die alltagsfreundliche Lage des Objekts. Auch Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie besonders für alle, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage zu schätzen wissen. Aufgrund der baulichen Substanz und des Zustands richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die ein Projekt zur Sanierung oder Instandsetzung suchen. .Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,7 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,4 km Hauptschule 0,7 km # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 330.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5038