Beschreibung

KG: Keller - Waschküche - Heizungsraum - Ausgang zum Garten EG: Flur - Gäste-WC - Küche mit Vorratskammer - Wohnzimmer - Esszimmer - Duschbad OG: Flur - Durchgangszimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Raum mit Waschbecken (Installationen für Bad vorhanden) DG: Speicher (ausbaubar) Der kleine Garten ist überwiegend mit Rasen, Sträuchern, Hecke und einem Teich angelegt. Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich als Rendite-Objekt. (Jahresmiete 6.744.--) Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Massive Bauweise - Dach mit Kunstschiefer gedeckt - Außenwände verputzt - Iso-Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung (Wärmetauscher 1989, Brenner 2009) - Holztüren - Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger Lage von Pottum (ca. 1.150 EW), einem kleinen Dorf im Westerwald. Kindergarten am Ort, Grundschule und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Höhn (2km). Weiterführende Schulen, Bahnstation, praktische Ärzte sowie Fachärzte in Westerburg (4km). Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u.a. durch die nahe gelegene Holzbachschlucht und den Westerwaldsteig, sowie einem regen Vereinswesen in der gesamten Region. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de Die neusten Angebote sowie weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.facebook.com/IBW.Immobilien # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1382