Beschreibung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bous bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Mit zwei großzügigen Wohnungen sowie einer etablierten Eisdiele im Erdgeschoss vereint die Immobilie eine ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe – in zentraler und gut frequentierter Lage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² präsentiert sich das Gebäude gepflegt und vielseitig nutzbar. Die stabile Mieterstruktur sowie die laufenden Mieteinnahmen von rund 36.000 € jährlich bieten eine solide Basis für Investoren oder Selbstnutzer mit Kapitalanlage-Interesse. \-------------------------------------------------------------------------------- **OBJEKTDETAILS** • **Objekttyp**: Wohn- und Geschäftshaus • **Baujahr**: 1980 • **Grundstücksfläche**: ca. 560 m² • **Wohn- und Nutzfläche**: \- **Gewerbeeinheit (Eisdiele)**: ca. 200 m² \- **Wohnung 1**: ca. 90 m² \- **Wohnung 2**: ca. 90 m² • **Garagen**: 4 Stellplätze (Vermietung je 60 €/Monat) • **Dach**: Flachdach • **Keller**: Teilunterkellert • **Heizung**: Gasheizung • **Fenster**: Kunststoff- und Alufenster (ca. 10 Jahre alt) • **Böden**: Fliesen und Laminat • **Mieteinnahmen**: ca. 36.000 € jährlich \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN** • Zwei separate, großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² • Erdgeschoss: Eisdiele mit Kühlhaus, Lagerfläche und modernisierter Elektroinstallation (2004) • Balkon in der Wohnung im 1. Obergeschoss • Sanierungen: \- Wohnung 1. OG: modernisiert 2011 \- Wohnung 2. OG: modernisiert 2009 • Teilweise Alufenster sowie Kunststofffenster • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe • Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial **Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu erwerben. Das EG für ca. 190.000,00€, das 1. OG (Wohnung 1) für ca. 170.000,00€ und das 2. OG (Wohnung 2) für ca. 150.000,00€. Alle Preise, sowie der Gesamtpreis, sind Verhandelbar.** \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE – ZENTRALE UND GEFRAGTE POSITION IN BOUS** Die Immobilie befindet sich in Bous, einer beliebten Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre zentrale Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Banken. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Saarlouis und Saarbrücken in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Bous verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende sowie für Familien. \-------------------------------------------------------------------------------- **IHR NEUES INVESTMENT – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER** Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die laufenden Einnahmen und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition in einem begehrten Standort. \-------------------------------------------------------------------------------- **IHR ANSPRECHPARTNER** Die Russello Immobilien GmbH & Co. KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. **Telefonnummer**: 06831 - 124112 \-------------------------------------------------------------------------------- **Energieausweis**: in Bearbeitung \-------------------------------------------------------------------------------- **PROVISIONSHINWEIS** Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an, zahlbar an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG. \-------------------------------------------------------------------------------- **Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden!** Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition. Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. **Warum Russello Finanz?** ✅ **Individuelle Beratung**: Wir analysieren Ihre finanzielle Situation und Wünsche, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. ✅ **Unabhängige Bankenwahl**: Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten. ✅ **Beste Konditionen**: Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen. ✅ **Schnelle & unkomplizierte Abwicklung**: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Angebotssuche bis zur finalen Abwicklung, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. ✅ **Transparenz & Vertrauen**: Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg. **Ihr Weg zur optimalen Finanzierung** 1️⃣ **Beratungsgespräch**: Sie schildern uns Ihre Wünsche und Anforderungen. 2️⃣ **Angebotsvergleich**: Wir suchen die beste Bank mit den optimalen Konditionen für Sie. 3️⃣ **Abschluss der Finanzierung**: Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Finanzierung – sicher, schnell und professionell. **Jetzt beraten lassen!** Lassen Sie uns gemeinsam die perfekte Finanzierung für Sie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von den besten Konditionen auf dem Markt! # **RUSSELLO FINANZ – IHRE FINANZIERUNG, UNSERE MISSION.** Telefonnummer: 0175-4189505 \-------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.