Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dießen – nur wenige Gehminuten vom Ufer des Ammersees entfernt. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, abwechslungsreicher Wassersport oder einfach eine Auszeit in der Natur – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Auch das charmante Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Doppelhaus wird bis zum Winter 2026 durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet. Zum Haus gehören ein Gerätehaus, ein Stellplatz und eine Garage. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Das Doppelhaus wird energetisch hochwertig gebaut und erreicht die Energieeffizienz A+ durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Photovoltaikanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie. Aufteilung: durchdacht, großzügig, familienfreundlich Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den eigenen Garten – perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume mit Zugang zum Ostbalkon – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Optional kann hier ein zweites Badezimmer realisiert werden, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse schafft. # Ausstattung Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung Ökologisch hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Südterrasse Parkettboden, Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl Massive Buchenholztreppe Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw. 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m Energieeffizienz A+ Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Winter 2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.464,29 € - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen – Dießen am Ammersee Dießen am Ammersee verbindet idyllisches Landleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees und ist bekannt für ihre historische Altstadt, lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die wunderschöne Natur rund um den See. Ob Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen – Dießen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die Metropolregion München ist durch die Bahnverbindung (Augsburger Linie) sowie die nahegelegene B17 ebenfalls hervorragend. Dießen ist ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Kultur verzichten zu wollen. # Sonstiges Der Bau des Doppelhauses hat gerade begonnen – Ihre individuellen Änderungswünsche können daher teilweise noch berücksichtigt werden. Sie erwerben Ihre schlüsselfertige Doppelhaushälfte provisionsfrei – inklusive Garage, Stellplatz, Geräteschuppen sowie vollständig angelegten Außenanlagen (inkl. Zäune und Raseneinsaat). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 22,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010503