Beschreibung

Exklusives Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter im A-Riva-Quartier am Ammersee. In einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und den geschützten Außenbereichen das Wohngefühl eines modernen Einfamilienhauses vermittelt. Auf rund 207 m² Wohnfläche vereint die Immobilie zeitloses Design mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen. Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Ostterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Designküche bietet einen direkten Zugang zur Westterrasse mit stilvoller Pergola, sowie dem beheizten Pool mit komfortabler Poolabdeckung – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight: Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich diese Ebene bei Bedarf flexibel nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet mit Schlafzimmer und eigenem Bad einen privaten Rückzugsort und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem stilvollen Wellnessbereich inklusive Sauna, einem Technikraum, sowie weiteren praktischen Abstellräumen. Ein Doppelcarport, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. *** Ausstattungshighlights *** * Exklusives Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter * Ca. 207 m² Wohnfläche auf vier Ebenen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Energieeffiziente Wärmeversorgung über Nahwärme * Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen * Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten (Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug) * Side-by-Side-Kühlschrank und separater Weinkühlschrank * Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Sonnenterrassen * Wohnzimmer im EG mit Küchenanschluss vorbereitet * Aluminium-Pergola mit verstellbarem Lamellendach * Beheizter Pool von "Desjoyaux" (ca. 3 × 5 m) mit Wärmepumpe und elektrischer Rollladenabdeckung * Liebevoll angelegter Garten mit geschützter Privatsphäre * Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss * Großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss * Flexible Raumaufteilung – Elternbereich im DG bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar * Moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern und Einzelraumlüftung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss teilweise verspiegelt * Elektrische Rollläden mit komfortabler Zeitsteuerung sowie App-Steuerung * Hochwertige Hauseingangstüre aus Holz mit Glasausschnitt * Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume * Biohort-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Zwei Carport Stellplätze á 19.000 EUR und ein zusätzliche Außenstellplatz für 13.000 EUR * Ruhige Wohnlage im exklusiven A-Riva-Quartier, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt. Sonstiges: Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.