Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Schondorf am Ammersee überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 573 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die beiden Wohneinheiten verfügen über identische, durchdachte Grundrisse und bieten jeweils ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Diele sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Südterrasse mit Blick in den Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen ebenso attraktiv ausgerichteten Südwestbalkon und ermöglicht schöne Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Zusätzlich hat der Dachboden (Speicher) weiteres Ausbaupotenzial. Eine massive, gemauerte Treppe ist bereits vorhanden und schafft eine komfortable Erschließung dieser Fläche. Sowohl das Wohnhaus als auch die Doppelgarage sind vollständig unterkellert und bieten dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenstellplätze, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein praktisches Gerätehaus ergänzen das Angebot. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung Toplage – Nur wenige Gehminuten zum Ammersee Ruhig und sonnig gelegen Schöner, eingewachsener Garten Sonnige Südterrasse Praktisches Gerätehaus Voll unterkellert – auch die Doppelgarage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Zwei großzügige Bäder mit Fenstern Doppelzügiger Kamin für Kachel- oder Schwedenofen vorhanden Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze Ausbaupotenzial im Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.309,52 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Der Luftkurort Schondorf liegt am nordwestlichen Ufer des Ammersees mit perfekter Anbindung nach München (ca. 35 km, über A96 in ca. 20 Minuten erreichbar). Am Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Knaben-Realschule. Weitere Schulen sind in Dießen, Utting, St. Ottilien oder Landsberg am Lech mit dem Schulbus bzw. der Bahn zu erreichen. Von Schondorf aus haben Sie die Möglichkeit bequem mit der Bahn nach Augsburg, München oder Weilheim zu fahren. In Schondorf finden Sie mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte. Es gibt viele Arten die Freizeit in diesem Ort zu gestalten. Sie können segeln, reiten, schwimmen, Tennis spielen, Minigolfen, Dampfer fahren, tolle Mountainbiketouren unternehmen und vieles mehr. Weitere Informationen finden Sie hier: www.schondorf.de - www.lvg-bus.de - www.bahn.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010719