Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges älteres Einfamilienhaus nebst Scheune und Garage. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorratsraum. Im ersten Stock befinden sich 4 weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Wachbecken und WC) sowie eine Sauna. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und leider nur von außen begehbar. Es handelt sich um einen Bruchsteinkeller, welcher drei Räume umfasst. Es gibt noch einen weiteren Erdkeller. Zur Immobilie gehört noch eine Scheune mit ehemaligem Stall sowie einem weiteren Hobby- und/oder Lagerraum. Nebenan befinden sich noch ein weiterer großer sowie ein kleiner Raum. Ferner gibt es eine Garage mit Sektionaltor, in welcher 3 PKWs Platz finden. Davor befindet sich noch ein Carport. AUSSTATTUNG: Die Immobilie wird mit einem Holzofen sowie Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) beheizt. Die Elektroheizung wurde im Jahre 1990 installiert. Die Fenster sind doppelverglast und wurden im Jahre 1996 eingebaut. ENERGIEDATEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 27.11.2023 (Gültig bis 27.11.2033) Endenergiebedarf: 84,40 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Elektro KÄUFERPROVISION: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. LAGE: Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Hömberg. Die Entfernung von Hömberg nach \- Nassau beträgt ca. 4,5 km, \- Montabaur beträgt ca. 13 km. SONSTIGES: Wir weisen darauf hin, dass die von uns im Exposé enthaltenen Objektinformationen sowie übersandten Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Dritten stammen. Informationshalber weisen wir darauf hin, dass vorhandene Pläne, Grundrisse etc. unter Umständen nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keinerlei Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach besten Wissen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Funktionalität der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, übernehmen hierfür allerdings ebenfalls keine Gewähr. Falls Sie auch eine Immobilie zu verkaufen haben können wir Ihnen bei Interesse gerne auch hierfür ein maßgeschneidertes Angebot zu Sonderkonditionen unterbreiten.