Beschreibung

Das charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Raumkonzepte. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachboden. Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Lahn und ist an die historische Stadtmauer angebaut – eine besondere Lage mit viel Charakter. Es eröffnet Ihnen die Chance, ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als echtes Sanierungsobjekt eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. In den 1990er-Jahren wurden bereits die Heizungsanlage, die Elektrik, ein Badezimmer sowie doppelverglaste Holzfenster (innen aufgesetzt) erneuert. Im Jahr 2008 wurden bereits zwei Seiten der Fassade fachgerecht saniert; für die Sanierung einer weiteren Fassadenseite liegt ein Kostenvoranschlag vor. # Ausstattung - Satteldach - 2 Garagen (eine der beiden nur für Abstellzwecke) - Ölheizung - Großer Balkon - Fenster: Doppelverglasung (Holz) - Boden: Beton, Dielen, Holzboden, PVC - Terrassenbalkon - Denkmalschutz - Direkte Lage an der Lahn # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 168 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Dausenau gehört zum Rhein-Lahn-Kreis und ist Teil der Verbandsgemeinde Bad-Ems-Nassau. Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Ufern der Lahn und nur wenige Kilometer von der Kurstadt Bad Ems entfernt. Durch ihre geschützte Tallage und die umliegenden bewaldeten Höhen bietet Dausenau eine ruhige, naturnahe Wohn- und Lebensumgebung. Durch ihren historischen Ortskern mit gut erhaltener mittelalterlicher Stadtmauer, Fachwerkhäusern und engen Gassen zeichet sich die Stadt aus. Trotz der ruhigen Atmosphäre besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B260 sowie der Bahnhof an der Lahntalbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bad Ems, Nassau, Koblenz und Limburg. Auch die Autobahn A3 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dausenau bietet somit ein Zusammenspiel von Naturnahem Wohnen und dennoch infrastrukturellen Angeboten. # Sonstiges Bad Ems liegt idyllisch im Herzen von Rheinland-Pfalz, eingebettet in das Lahntal zwischen sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und der ruhigen dahinfließenden Lahn. Die Stadt ist Teil des Naturparks Nassau und verbindet somit mit ihrer reizvollen Lage naturnahe Erholung mit einer traditionsreichen Kur- und Badekultur. Neben der Badekultur ist Bad Ems ebenfalls heute einer der bedeutendsten Kurstädte Europas, was die internationale Bedeutung des Ortes unterstreicht. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivurlauber und Ruhesuchende. Wander und Radwege entlang der Lahn, Ausflüge in die umliegende Wälder oder entspannte Stunden in der Emser Therme, machen Bad Ems zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Wohlfühlzeit. Gleichzeitig laden Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen zum Verweilen ein. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WW-M-5159