Beschreibung

Wie für Ihre Familie gemacht! Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen- oder als Zweifamilienhaus. Es befindet sich in ruhiger Lage mit einem ebenen Grundstück und einem großzügigen Garten – perfekt für Erholung im Grünen. Lage und Grundstück: Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. 785 m² ebenes Areal in optimaler Sonnenausrichtung! Das Stadtzentrum Wadern mit allen Geschäften, Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken ist nur 3 km entfernt. Eine Kita befindet sich im Ort, die Grundschule im Nachbarort. Bauart und Ausstattung: - Baujahr ca. 1951, Anbau ca. 1963 - massiv, freistehend, unterkellert, Satteldach - DG Kunststofffenster von 2006, EG Holz- und Metallfenster mit Einfachglas - Elektrik im DG von 2007, im EG Anfang der 80er Jahre - Schaltschrank von 1982 - Dach 2006 erneuert inkl. Dämmung zwischen den Sparren - Ölzentralheizung von 1996, Brenner und Regeltechnik von 2023 - Bad im DG von 2006, Bad im EG sanierungsbedürftig - separate Garage, Stellplatz - Dielen, Teppich auf Dielen, PVC und Laminat - Freistellung sofort! Das Haus präsentiert sich gepflegt, die Räume im DG wurden bereits erneuert, im EG besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Anbau. Anfang 2000 hat sich der Anbau gesetzt und es haben sich Risse gebildet. Daraufhin wurde 2004/2005 der Anbau auf der Westseite mit einem frosttiefen (80-90 cm) Fundament aufgefangen. Aufteilung: UG: Waschküche, Tankraum, Heizung, Vorrat, separater Kriechkeller im Anbau EG: Windfang, GWC, Flur, großes Wohn- Esszimmer, Abstellraum, ehemalige Küche, sanierungsbedürftiges Bad, Schlafzimmer DG: Flur, Balkon, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 785 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 342,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 | Anbau 1963 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5927