Beschreibung

Besondere Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und weitläufigem Grundstück mit Fernblick Erdgeschoss / Hauptwohnung ca. 212,22 m² • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Rund gestaltetes Klavierzimmer mit besonderem Charme • Offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Atrium/Wintergarten • Wintergarten mit Teil/elektrischer Dachmarkise • Großes Schlafzimmer mit Balkon • 3 Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken (individuell versetzbar) • Modernisiertes Familienbad mit: • Gäste-WC mit hochwertigem Natursteinbelag • Balkon und überdachte Nebenterrasse • Schöner Garten- und Fernblick • Spindeltreppe ins Untergeschoss sowie zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus Untergeschoss ca. 142,96 m² Vielseitig nutzbar als Wohnen, Arbeiten oder Freizeitbereich • Ehemalige Büroetage mit 3 Räumen • WC und Archivraum • Ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis • Separater Kamin- und Partyraum • Direkter Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten • Zusätzliche Räume:2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum # Ausstattung Technische Daten/Ausstattung Heizung: Öl-/Gas-Spezialheizkessel Buderus mit Brenner (2003), Fußbodenheizung im Wohnbereich Fenster: EG Holzfenster (2-fach-Verglasung), UG Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, 2008), teils elektrische Rollläden Dach: Flachdach, Warmdachkonstruktion, Bitumenabdichtung mit Bekiesung, Sanierung 2020 Elektrik: Hauptverteilung Treppenhaus, separate Unterverteilung im UG (Büroetage), LAN-Verkabelung Bäder: Hauptbad modernisiert 2002, teils saniert 2022 (barrierefreie Dusche, Sauna-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC mit Duschfunktion), Gäste-WC mit Naturstein (2005) Küche: Offene Küche mit Herdblock und Esstisch (Umbau 1978), Wintergartenanbau als Essbereich (1991) Böden: Keramikfliesen (60x60 cm), Granit, Teppich, Vinyl, Naturstein Haustür / Eingangsbereich: Modernisierte Zuwegung (2008) mit Natursteinbelag, Edelstahl-Handlauf, Fassadenanstrich Garage: Zwei Einzelgaragen, massiv, Flachdach (eine 1978, eine 1966), Sanierung 2020 Gebiet: Wohngebiet in 30er-Zone Bauweise: Massivbau, Flachdach-Bungalowstil Balkon/Terrassen: Balkon zum Garten, überdachte Nebenterrasse, Innenhof mit Natursteinbelag, große Gartenterrasse UG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-08-25 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor - Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2250 m² # Lagebeschreibung Wadern, die malerische Kleinstadt im nördlichen Saarland, verzaubert mit ihrer harmonischen Mischung aus idyllischer Natur und lebendiger Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück bietet dieser charmante Ort pure Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtkern empfängt Sie mit seinem warmherzigen, dörflichen Charakter, während moderne Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sorgen. Hier schlägt das Herz echter saarländischer Gastfreundschaft. Dieser traumhafte Bungalow liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend, die Geborgenheit und Privatsphäre verspricht. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser und ein nachbarschaftliches Miteinander, das Heimat bedeutet. Die örtlichen Grundschulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien. Das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Bäckereien und Geschäften erreichen Sie in ca. drei Gehminuten. Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Wanderwege und der nahegelegene Noswendeler See etwa zehn Autominuten entfernt herrliche Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung liegt ca. 15 Kilometer entfernt, sodass Sie Städte wie Trier oder Saarbrücken bequem erreichen. Hier vereint sich ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 244.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 135